【新唐人北京时间2021年07月23日讯】中国地产巨头恒大集团，自去年以来财务危机传闻就闹得沸沸扬扬。近日，恒大一家子公司被银行以“情况紧急”为由，申请冻结资金1亿多，并得到了法院的同意。不过，随后双方又表示已经达成和解。恒大是否已经真正度过危机了呢？来听听业内人士的看法。
上周末，网上流传出来一份江苏无锡市中院在7月7号发布的民事裁定书。
裁定书显示，广发银行宜兴支行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元或查封、扣押其他等值财产。
广发银行向法院申请的时候，给出的理由是“情况紧急”、“不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害”。
法院的裁定书也同意了银行的请求。
对此，恒大集团19号紧急回应，称旗下项目公司恒誉置业和广发银行的贷款并未到期，将会起诉对方滥用诉讼前保全的行为。
不过，7月22号，恒大和广发突然又分别发表声明，称双方经过充分沟通已经和解，今后将继续加强合作，实现互利共赢。
大陆某投资银行内部人士郑义表示，银行在放贷后如果发现存在风险，有权利对未到期债务要求提前到期或增加抵押等。申请财产保全后再撤销，也是金融市场里的常规操作。
大陆某投资银行内部人士郑义：“一开始银行去法院先申请一个财产保全，说白了就是人家先下手嘛，先下手为强。然后呢，申请财产保全之后，咱俩坐下来谈，就是说你给我点东西，或者你怎么着的。两人达私底下达成一个协议。那个可以再给你解除掉，这个都是一个很正常的一个操作。这个并不代表着恒大现在就是已经解套了。”
去年，中共监管部门祭出“三条红线”新规，试图控制房地产开发商的杠杆。
券商研报称，恒大踩上了全部三条红线，外部融资渠道受限，债务清偿更多依赖销售回款，但目前的在售待售项目多位于三四线城市，回款去化难度相对较大。
过去一年多的时间，恒大的业务战略重心，几乎全部放在降低负债上。截至2020年底，集团的借款高达7165亿元，近一半在1年内到期，平均年利率近9.5%。
恒大曾在去年9月份，上书广东省政府求助化解债务危机。
今年5月底前后，关于恒大骨折式打折卖房、要求全款、不做按揭的消息满天飞，加上商票逾期兑付的传闻，外界纷纷质疑，这家世界上债务负担最重的地产开发商不知道还能撑多久。
彭博引述消息称，中共国务院金融稳定发展委员会，在6月底曾要求恒大董事会主席许家印，尽快解决债务困境，避免引发金融风险。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“这些房地产公司老板，其实他也知道。那么现在呢，就是等于说他们帮助中共，就是说托起了中共这种经济的泡沫。但是他们实际上也在要挟中共，因为对中共来说，他不敢不愿意看到这泡沫越来越大，但是也不敢让这个泡沫就是破灭。”
陆媒的报导也承认，如今各房企的“债务冰山”正暗流涌动，一旦陷入实质性违约，巨大的债务链条不仅关乎自身生死，各大金融机构、购房群体也都会被卷入其中，引发一连串的“蝴蝶效应”。
郑义：“恒大要想真正度过这次危机，他必须得有货真价实的，真正得有这个现金在手里。他能够把所有钱都能够还上。最关键的一点就是他不可能有钱，还这么多的债务。他能还债务的前提条件，就是他得借新帐还旧帐，还得把这些帐给他倒起来。能不能够让市场对恒大重新建立信心的关键点，在于恒大能拿到后续的贷款的概率有多大。”
今年以来，已经发生多家房企爆雷，蓝光发展仍在旋涡中挣扎。渝系房企“五朵金花”之一的协信远创，更是已经被债权人申请破产。还有多家中小房企寻找买家，退出舞台。
采访/陈汉 编辑/李明飞 后制/王明宇
