【新唐人北京时间2021年09月17日讯】中共官方周三（9月15日）公布的数据显示，8月份中国新房价格涨幅是八个月以来最低。业内人士表示，中共当局的一系列调控措施影响了房地产市场交易，但地方政府长期依赖房地产经济，中共当局是不允许房价整体下跌的。
路透社据中共国家统计局15日的数据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.2%，低于上月的4.6%，涨幅为今年1月以来最低；环比涨0.2%，低于上月的0.3%，为今年来最低。
中共官方数据还显示，70个大城市中有46个报告房价月度增长，比7月份减少5个。广州的房价自2020年3月以来首次出现月度下跌。
今年以来，中共当局频频推出房地产调控政策，包括限制银行对地产商贷款上限、限制地产商债务比率上限，以及楼市投资者限购等。8月份，二十多个城市还加强了对房地产行业的限制，包括房屋购买限制和转售价格上限，使得房产销售放缓，一些开发商受到“流动性挤压”的严重打击。
中国房地产价格下降的背后原因
华裔政经学者陶瑞向大纪元介绍，中国的房价本身就偏高，“一是地方政府长期依靠房地产经济，二是中国人将买房作为主要投资，所以中国的高房价并不完全由自由市场的供求决定，其高增长的趋势不可能永远延续。” 对于影响中国房地产价格的因素，陶瑞表示，“最近当局的一些政策，包括取消学区房制度、地方政府卖地收入更多上缴中央等，都会影响到房价。”大陆房地产金融业方面的专家伊先生表示，目前房价其实没有跌，“统计数据已经说了，几十个城市新房的房价还在上涨，真正的数字很难讲”。
他说，“十几年了，（房价增速放到最慢）这句话讲了几十遍，房地产价格却翻了六十几倍。这是宣传口径，就是政府不让你做投资。”
广东房地产经纪人陈先生分析，房价平抑是“政策问题”，包括银行贷款政策和限购政策。海外人士现在买房，“很多一线城市你都买不了，你没有资质买。假设说深圳、上海、北京，你没有当地户口，没有当地社保，你肯定是买不了的。”
本月早些时候，国际评级机构穆迪（Moody’s）将中国房地产行业的展望从“稳定”下调至“负面”，原因是开发商融资渠道受到限制。
据中共国家统计局数据，8月份中国房地产投资同比增长0.3%，是18个月以来的最小增长。
专家谈大陆房地产市场前景
在中共高压的调控下，中国房价是否会“跌跌不休”？陶瑞认为，“房价在国内是不会被允许大跌的。”他分析，一是大部分人的资产都在房子里面，更重要的一点是，恒大事件暴露出相当多的房地产公司都是债台高筑，一旦房价大跌，必然资金链断裂。大量房地产公司如果破产，必然牵连银行，导致系统性金融危机。这在中国绝对是不被允许的，所以当局一定会采用强制手段干涉市场，不允许整体房价下跌。
陶瑞预计，中国房地产“会进入一个有价无市的阶段，房价虽然不跌，但是增速放缓，成交量会大量下跌。”
对于买新房投资，陈先生仍保有乐观态度，“持有的时间长一点，长期投资肯定没问题”。
伊先生则表示，现在不建议再投资大陆房地产。“如果把房地产作为投资工具，房价上涨时你才能去买，下跌时不能买。房价在跌，跌到什么时候你不知道，谁也不知道。”“买房来住毫无关系；你要投资，就不要再去买房。”
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
