2021年9月13日，中国最大房企老板许家印乘私人专机自深圳宝安国际机场起飞，到达北京首都机场，向中南海发出SOS紧急求救信号，中共“红顶商人”许家印的这一飞，似乎预示着中国版“雷曼时刻”的降临。
“红顶商人”转瞬即逝的高光时刻。
今年中共百年党庆，身兼中共全国政协常委、中国恒大集团董事局主席和2017年《福布斯中国富豪榜》首富的许家印，曾受邀在天安门城楼现场观礼。中共建政70周年庆典，许家印也曾受邀登上天安门城楼。这是唯一接连两次登上天安门城楼的企业家代表，这样的待遇在中国私营企业家中可谓绝无仅存。随后，有关许家印出席党庆大会的报道和照片，令市场对恒大信心大振，甚至有网民调侃称，这说明近年屡传陷入债务危机的许家印过关了！
然而，好景不长，乐极生悲。7月7日，也就是许家印参加百年党庆的一周后，广发银行却向法院申请冻结恒大地产1.32亿元银行存款。7月13日，也就是法院公布裁决的同一天，湖南邵阳市住建局叫停恒大两个项目的预售。触发恒大系股票市值当天就蒸发掉740亿港元，许家印身家也缩水160亿港元。
实际上，恒大集团去年9月开始就在全国楼盘7折销售，并通过债转股躲过了1,400亿的债务。今年5月起，恒大再次陷入舆论漩涡，各种负面消息满天飞。6月初，启动了出售约1,200亿元人民币的资产处置计划。也正是在此时，恒大上演了一出理财产品“让领导先跑”的闹剧。
8月12日，中央作出批示，要求当地政府为恒大提供支持，坚决防止出现系统性金融险。17日，许家印宣布不再担任恒大地产董事长。19日，恒大通知银行暂停支付到期贷款利息，并传来被央行和银保监会约谈的消息。随后，恒大股票立刻“变脸”，恒大债券先后5次触发停牌。
9月6日晚，三棵树公布，恒大逾期未兑付商业承兑汇票3.36亿元，其中恒大以现金支付约1,500万元，2.2亿元以房产抵债，仍有1亿未付。此外，恒大及旗下公司仍拖欠三棵树应收款项5.61亿元。第二天，国际评级机构穆迪将恒大及其子公司下调至Ca，评级展望为负面；9月8日，惠誉也将恒大集团评级由CCC+下调至CC，已接近垃圾债。
相关数据显示，目前恒大集团现有土地储备2.93亿平方米，土地储备原价值为人民币5,273亿元；在全国223个城市有778个在建项目。恒大总负债是1.967万亿，并拖欠155家银行的5,000多亿贷款，仅每天利息就达3亿，而帐上现金及等值物却只有867.72亿元。根据中国裁判文书网显示分析，涉及恒大地产的纠纷案件达到10,000多起，其中民事案件9,957起，执行案件达到794起。
“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”短短两个月内，意气风发、无限风光、被中共捧上神坛的许家印，就从峰顶跌倒谷底。最终不得不承认，“目前恒大遇到了前所未有的困难。”
恒大是如何变恒小的？
高负债、高周转、高发展的“三高”发展模式，也就是充分利用金融“高杠杆”，疯狂的进行行业扩张。这既是恒大从无到有、从小到大、由弱变强，超高速发展的利器，同时也是恒大从起初走南闯北盲目扩张，到后来一百多家银行争着抢着借钱给恒大，以致恒大钱多的没地方用，只好走野蛮扩张之路的祸根。1.从广州走向全国。恒大1996年从零开始创业，仅三年就位列广州十强；2006年开始扩展全国，三年即完成布局；到2016年，完成180个城市的拓展，企业规模位居前列，年销售规模超3,000亿元。
2.从国内走向国际。自1996年成立到2009年恒大在香港挂牌上市，只用了短短13年时间；再到2016年恒大首次跻身世界500强，仅用了20年时间；随后连续六年入围世界500强，并从496名飞速跃升至122名，成为排名提升最快的企业之一。
3.从地产走向多元。2016年7月20日，恒大正式更名为“中国恒大集团”。中文股份简称也由“恒大地产”变更为“中国恒大”。现在恒大旗下拥有八大集团产业，包括地产、汽车、网络、物业、健康、农业、冰泉和房车宝。其中在港交所上市的4家公司为，中国恒大、恒大物业、恒大汽车和恒腾网络。
4.从地产商人走向红顶商人。许家印从白手起家，到拥有两辆劳斯莱斯，两架价值超过数亿元的私人飞机；从2017年9月以2,813.5亿元入选“福布斯中国富豪榜”首富，到2021“福布斯中国慈善榜”第二位；从2013年3月经济界唯一一人当选为第十二届全国政协常委，到2018年3月再次当选为第十三届全国政协常委，享受正部级待遇；从向慈善公益事业捐款180亿，到向贵州省毕节市无偿投入扶贫资金110亿，等等等等。许家印用金钱铺路，靠资本运作，凭藉利益交换，充当权贵的“白手套”，成功地将投资者的血汗钱变成了自己头上的政治光环，将商业资本转化成了政治资本。因此许家印许才动情地说，“恒大和我许家印的一切都是党给的”。
再来看看许家印是如何将恒大变恒小的：
1.恒大玩足球，这种为了迎合中共高层，不惜血本赚吆喝的烧钱游戏，真的是眼睁睁地往火坑里跳。
2.恒大进军矿泉水，总投资上百亿，最后失败收场，一折出售桓大冰泉。
3.恒大跨界造车，好几年时间了，只见PPT，从没见过真的恒大汽车。
4.幸好恒腾网络和恒大物业股权被收购，以解当前燃眉之急。
5.一般房地产公司拿到手的利润只有10%，但恒大在海外发行美元债的年息高达12～24％，甚至36％；香港的贷款利率低至1%，而恒大在香港发债的利率为10%左右；在海外大并购，实际上就是在帮利益集团洗钱和转移资产。
6.近年来恒大累计分红1,000多亿，因许家印持有76.7%总股本，大部分进了他家族的口袋。
尽管恒大辟谣说不会破产，但从各种数据分析来看，恒大早就已经资不抵债，走到了破产的边缘。因为恒大信用尽失，加上楼市的黄金时代已过。再靠拆东墙补西墙，剜肉补疮，借新还旧，借本还息，负债度日，走兼并和重组的老套路，已经玩不转了。更何况在当前反垄断的背景下，大陆好多企业已是泥菩萨过海——自身难保。
这次“狼真的来了！”
笔者从2013年中国GDP增速由两位数跌落到个位数，以及香港首富李嘉诚撤离大陆开始，就曾在多篇文章中大声呼喊，“房地产的狼要来了！”；同时，在2015年恒大在全国各地到处接盘和拿地时，就已经看到他今天的结局。虽然已有日本房地产泡沫和美国次贷危机的前车之鉴。但一个吸毒已经上瘾的人，是很难再戒掉毒瘾的。有学者预测，因商品房销售下滑，相比较2020年，未来5年财政收入将减少5.32万亿元；而根据中国财政科学研究院的报告，到2025年，财政收支缺口将达到10.64万亿；更何况2021年上半年大陆各省市财政收入只有上海一家盈馀。
当前中国房地产与当年美国次贷危机爆发时一样，已经开始比惨大赛：华夏幸福质押股票被抛售，平安莫名成为第一大股东；泰禾烂尾不断，无人接盘；蓝光资金炼紧张，谋求接盘；建业岌岌可危，求助信情真意切；协信债券违约；绿地富力瑟瑟发抖；宝能欠薪，资金炼紧张；中南大力度内部折扣房……据《时代周报》报道，截至今年9月5日，中国至少有274家房地产公司宣布破产，平均每天1家。因此有人形容ICU病房都不够用了。
今年8月份，随着商品房销售持续降温，金九银十将成为历史，有的城市甚至出台房价“限跌令”。全国300个城市土地出让金总额为2,264亿元，环比跌17%，同比减少49%。预示着土地拍卖市场将持续走低，火热的楼市从根上凉了。同时也说明开发商意识到寒冬已经来临，再不收手，继续飞蛾扑火，可能有灭顶之灾。
有人推演，如果中国恒大倒下，将会产生一系列“蝴蝶效应”：首先是几十万，甚至几百万建筑工人失业，引发社会不稳；其次是大批供应商因无法收回货款而被迫关门倒闭；再次是已缴纳购房款的买房者，其资金很可能要打水漂；四是恒大理财产品和债券的投资者，将血本无归；五是银行和信托等金融机构将形成大量坏帐，直接引发断供潮和金融危机。
中国银保监会主席郭树清也曾讲过，现在房地产是金融风险最大的“灰犀牛”。世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。房地产业一旦出现风险，将对整个经济金融体系的稳健运行构成巨大冲击。
由此可见，中共的“土地财政”和央行的“超发货币”才是造成中国房价不断高涨，房地产开发商拼命负债扩张，导致房地产泡沫破灭的罪魁祸首。最后，地方政府在无米下锅的情况下，必然加快推出房地产税。大陆经济也将全面向后转，重回文革内循环时代。
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（转自大纪元/责任编辑：刘明湘）
