【新唐人北京时间2021年10月12日讯】中国的房地产债务违约正在蔓延。据10月11日向香港交易所提交的一份公司文件，中国房地产开发商“当代置业”向投资者申请延迟偿付将于本月晚些时候到期的2.5亿美元债券。
当代置业11日表示，希望将这笔美元债的到期日延长3个月至明年1月下旬兑付，以避免任何潜在的偿付违约。
据中国经济观察报表示，有投资人士认为，这一宣布等同于官宣违约。
该公司在另一份文件中表示，董事会主席张雷和集团总裁张鹏有意向集团提供约8亿元人民币（约合1.24亿美元）的股东贷款来支持公司，预期于未来两至三个月内完成。
当代置业的股价11日在香港下跌超过2%，而今年以来已经下跌了45%。根据Refinitiv的数据，该公司传出财务困境的同一天，中国第二大房地产开发商恒大的又一批美元债券的付息期限到期，这次是约1.48亿美元票息。
总部位于北京的当代置业自称是中国绿色科技住宅领军者，并表示已在国内外50多个城市完成了近200个项目。
报导称，截至10月11日，“当代置业”共有5笔存量美元债，其中4笔利率超过11%，另外1笔利率也达到9.8%，共计馀额为13.47亿美元。10月9日，当代置业发行的5笔美元债均大幅下跌。此前，“当代置业”一直通过借新还旧方式偿还美元债。
当代置业美元债11日暴跌是新一轮地产美元债下行行情的缩影。过去一个月，有140只地产美元债的跌幅超过20%。而受“花样年”违约事件影响，10月4到9日的一周，有44只地产美元债跌幅超过20%。
总部设在深圳的“花样年控股集团”10月5日未能如期支付一笔4日到期的2.05亿美元的票据债务。这家中型的开发商称，违约的原因是受疫情反覆、行业政策及宏观经济等多重因素的影响，流动性出现阶段性紧张。
10月9日，除了当代置业，绿地、阳光城、融信、佳兆业、路劲、绿城、中骏、合生创展等房企发行的13笔美元债跌幅也达到3%到10%。
一位机构投资人士告诉经济观察报，近期美元债暴跌与9月以来恒大、新力、宝能等多家房企出现债务违约或延期付息的情况有关，加上花样年、当代置业等房企“实质违约”，使得资本市场恐慌情绪进一步蔓延，
另外，据美国《华尔街日报》10月11日报导，野村控股(Nomura Holdings Inc.)经济学家称，中国的房地产开发商在形势好的时候共举债逾5万亿美元。这一债务规模比2016年年底时几乎增长了一倍，目前比全球第三大经济体日本去年的整体经济产值还要高。
报导表示，全球市场都在面临可能来临的违约潮。约40%的中国开发商从国际债券投资人手中借出的债务出现了警告信号。
报导还表示，北京领导人开始想解决这些债务，采取一连串措施试图阻止过度借贷，但这么做的同时，要想不破坏房市、不影响更多地产商、不伤害国家经济，成为中国领导人近年来遭遇的最大经济挑战之一。如果处理不好，还会造成全球性的影响。
责任编辑：林清
