【新唐人北京时间2021年10月26日讯】中国房地产税在多方政治角力后，终于确定采取选择性试点方案进行。专家认为，房地产税在行业步入“严冬”时推出，无疑为经济投下巨大变数。有房主表示，会将税金转嫁给租户。
中共人大常委会23号决定，授权国务院在部分地区，开展房地产税征收试点，期限为5年，条件成熟时制定法律推行。不过，试点城市和具体细节没有披露。
早前外媒披露，中共党内强烈反对习近平推广房地产税，试点城市被建议从30个缩减到10个。
外界估计，上海、重庆、深圳、杭州、海南可能将成为首批试点。
目前，中国大中城市房地产市场进一步降温，多地新房价格止涨甚至转跌。
中共国家统计局最新数据显示，9月份70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下降0.1%，是6年多来，70城房价月度环比首次下降。
原大陆投行人士郑义表示，当前形势下推行房地产税，会大大增加经济不确定因素。
原大陆投行人士郑义：“现在是房价越卖越低啊，它不是越卖越高啊。那这会导致更有大量的房子在进行市场交易，那可能会导致房价进一步下跌，会进入说白了恶性循环。中共如果现在强推这个政策的行为，我觉得在我看来跟自杀没什么区别。你现在这个房子，大伙本身的现在价都卖不出去了。老百姓失业率又上升，缴不起贷款，像租赁房子不好租。”
多年来，中国房价上涨一直领先实际经济增长，促使更多信贷进入房地产投机，进一步吹大了泡沫。
中共近年来一再试图通过各种紧缩措施打破这种恶性循环，但每当威胁到经济增长时就会松绑。
荣鼎谘询分析显示，开发商融资被严重限制后，土地交易和销售收入正在以创纪录的幅度下降。9月前三周的土地销售就比去年同期暴跌了43%。
大陆某房产经纪魏先生：“他那个国有垄断的土地现在都流拍了，大量的流拍。然后房地产商躺平了。它的目的不是为了降房价，就是为了增加财政的收入，实际上就是，继续割韭菜。现在国家最怕的不是房子上涨，而是怕房子暴跌，然后整个中国经济就崩盘了。”
中共最新公布的第三季经济增长仅为4.9%，低于预期，也远低于第二季度的7.9%。失去土地财政支撑的地方政府，日子更加不好过。
有观点认为，房地产税立法是习近平吊在地方政府前面的胡萝卜，安抚的程度更大一些。
台湾总体经济学家吴嘉隆表示，房地产税更像是中共内部权力斗争后，互相妥协的政治形象工程，对房价和地方财政产生不了实质影响，最后可能会不了了之。
台湾总体经济学家吴嘉隆：“买方可能就少买一些，因为担心买了以后，万一将来真的推房地产税的话，增加自己的负担，所以买气会缩手。卖方会想要减码，减少一些持有，就是那些持有好几套房产的那些人可能会砍，是这样子。然后只有这个部分会有一些效果出来。至于什么打压房价，地方政府增加土地财政收入，这些都不会实现。就是说雷声大雨点小，虚招啊。”
在广州拥有两套住房的李女士表示，会把税务负担转嫁到租客身上，暂时不打算出售。
李女士：“因为我手上其实也就两套也不多。因为如果我需要卖掉的话，那资金第一我是没有去处的，也不知道用来干什么。而且通货膨胀这么严重，那如果我拿到现金。那就是分分钟一年就是缩水很多的。所以我这种情况下我是保持平衡，我就不管它了，我就是用来出租，把它租给别人。这个是完全是可以转嫁到租金上面的。”
李女士认为，持有大量房产的中共官员们，出于持有成本考虑更有动机抛售。
房地产税试点官宣后的第一个交易日，恒生中国大陆地产指数就下跌了2.5%。周二（26日）的交易日，地产股颓势延续。
采访/易如 编辑/李明飞 后制/周天
