【新唐人北京时间2021年11月26日讯】继中国房产巨头恒大、花样年和佳兆业之后，香港奥园地产也传陷入债务危机。据该集团内部人士透露，近期突然增多的清偿债务要求，让奥园一时之间四面楚歌。
奥园已在本周延长境内资产支持证券赎回日期，并计划出售更多香港物业以筹集资金。据其母公司11月22日晚发布的公告，奥园集团发行的“中山证券—奥创二期资产支持专项计划展期方案”已获通过。
根据Wind的数据，该笔ABS私募债发行规模共8.16亿元，初始票面利率为5.6%，到期日为2022年5月20日，2021年11月22日为回售行权日。展期方案通过意味着，投资者不会对此提出回售的要求。
消息人士表示，奥园计划出售位在香港葵涌的一座重建办公楼，竞标者可能是本地投资者或家族办公室（专门为富裕家族管理财富的私人机构）。
消息人士说，这笔交易的价格预计将低于奥园最初的购入价格。奥园在2018年以9.5亿港元（约合1.2183亿美元）买下该栋大楼，但据房产中介估计，该楼价值已不到8亿港元。
奥园没有回应路透社的置评请求电话。
世邦魏理仕香港资本市场主管Reeves Yan表示，“在趋势逆转下，流动性紧缩的中国开发商现在正在抛售，预计未来几个月（在香港）会有更多抛售。”
据路透分析，曾经财大气粗的中国开发商大举进军香港，寻找内地以外的投资机会，以高于跨境竞争对手的价格收购香港黄金地段。但现在，由于中国（中共）监管限制，开发商正面临前所未有的现金紧缩，当局降低房产业的杠杆率，导致开发商错过债券和理财产品的支付。
一些建筑商已经采取了出售资产的方式来履行近期的还款。
报导指出，尽管奥园已延期还债日期，但其接下来并不轻松。明年1月份，奥园还有两笔美元债陆续到期，合计馀额为6.86亿美元。
回看3个星期前，中国奥园的境内外债权人要求公司提前清偿债务，让这家资金紧绷的公司陷入挤兑状态，犹有四处起火之势。
对于中国奥园来说，新一轮危机的起点，似乎是10月中旬起，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉开启了对国内房企评级的集体下调。
（记者陈北晨综合报导／责任编辑：林清）
