【新唐人北京时间2022年02月07日讯】中国一家地产研究中心的最新报告显示，今年1月楼市惨淡，供求跌幅近五成，地市流拍率高。专家分析，中国房地产市场短期内难有起色，今年最大观察点是，是否会有中小房企倒闭或资金吃紧，会不会导致连锁效应。
今年1月中国房地产市场跌势依旧，中国克而瑞地产研究中心2月2号发出的报告显示，中国29个重点城市的整体成交1429万平方米，同比降幅高达46%。
其中一线城市总成交为285万平方米，同比降幅38%，环比降幅21%。除了上海因供应放量带动成交回升。北京受中共病毒疫情影响，成交同比下降46%，环比下降31%，广州和深圳成交仍然低迷，主要受前期调控政策持续发酵影响，短期内难有起色。
此外，二三线城市成交量直接腰斩，环比下降了41%，同比下降47%。
中国央行去年末多次降准降息，放宽银行贷款，然而从今年1月的数据来看，这仍然没能挽救楼市的惨淡。
台湾财经专家黄世聪分析，这显示中国经济前景出了很大的问题，不是单一所谓的降息、降准所能够解决的问题。
台湾财经专家黄世聪：“因为过去房价累计涨幅相当大，很多居民他可能都已经买房了，本身经济压力已经够大了，所以这个投资买盘已经不见了。那地方政府现在也受困于财务的压力，所以它也没办法去撑住整个目前的房价，再加上说中国从去年到现在为止，有非常多大型的房企也出现一个倒闭，或者是说财务紧缩的状况。所以造成是整个从市场买气，然后地方政府的态度，甚至连一般民众的消费心态、大型房企的想法都变得不一样。”
近几年来当局强调“房住不炒”，增加调控手段。台湾总体经济学家吴嘉隆分析，在这样的大环境下，炒房的需求消退，而实质住房的需求也没有办法来填补。另外实体经济的问题也影响到买气。商业银行因为怕呆帐也不敢增加对房地产的贷款。
吴嘉隆指出，问题重点在于，当局限制房地产市场价格变动。
吴嘉隆：“因为限制价格的波动，市场调整机能失灵，没有办法透过价格调整来反映这个市场的状况，所以价格被固定在那个高档区间之后，表面上房地产泡沫没有破掉，但是整个成交量就被急剧萎缩。这个就是你目前在统计数据上看到的现象。就是卖方急着卖，买方不急着买。”
分析人士指出，接下来这种情况会让房地产的局面更加恶化。
吴嘉隆：“因为卖方看不到底，买方也看不到底。价格的调整失灵，只能靠成交量来调整。然后结果就是小型的房地产会先破产，然后大型的房地产会出现债务违约。在这种情况下，人民银行再释放资金也救不了，原因就在这里。因为整个市场已经陷入一个悲观的预期心理。”
黄世聪：“去年中国做了非常多动作，在防止恒大或者是防止房地产的涟漪效应在产生。包括说它后来的降息降准都是为了房地产。所以今年具体来看的话是说，如果这些目前的挽救房地产的动作还没办法出现止稳的态势，那不排除今年会有更大规模的中国房地产的倒闭，或者说资金吃紧的状况。可能会比较集中在一些中小型的建商，那这变成是今年最重要的观察点。”
不过，根据中共住建部1月的工作会议，今年仍要重点加强房地产市场调控。
但分析人士普遍认为，中国的房地产市场仍将继续下行，短期内要逆转的可能性非常低。
除了楼市之外，1月份的土地市场也持续惨淡。房企的资金压力没有得到改善，因此普遍暂缓拿地甚至不拿地。报告说，深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启，土拍热度均低于二轮，溢价率再创历史新低，流拍率仍处23%的高位。
编辑/尚燕 采访/骆亚 后制/王明宇
