【新唐人北京时间2022年02月27日讯】中国多地楼市政策，出现“两成首付”等实质性松绑现象。中共公布的数据还显示，一二线城市1月份新房价格止跌回升。但业内人士指出，新房受地方政府的最低指导价政策限制，无法反映市场的真实情况，在经济下行，开发商难解的债务困境下，房地产颓势难以反转。
大陆媒体2月中旬报导，山东菏泽四大国有银行下调了个人住房贷款首付款比例：名下“无房无贷”的购房者首付比例从之前的最低30%，降至最低20%。
在2021年房贷集中度管控制度政策下，“两成首付”的出现明显是政策松动。
菏泽由此再次被冠以“打响楼市救市第一枪”的城市。
早在2018年底，菏泽就率先宣布取消新购住房限制转让措施，当时引起巨大争议和一些三四线城市效仿。
实际上，今年以来已有多地传出房贷首付比例下调的消息。其中，广西北海、南宁、四川自贡的公积金首付比例下调，重庆、江西赣州也有不少银行已经将首套房贷首付比例降到了20%。
原大陆投行人士郑义表示，政府财政过度依赖土地，严控房地产政策给地方支出造成巨大压力，购房首付松绑是无奈之举。
原大陆投行人士郑义：“没有房屋交易收不到过户费，包括转让的所得税都收不到了。地方政府受到很大影响。也是对房地产企业的变相输血。他拿不到贷款，如果是给老百姓放款，老百姓的钱去买他的房子，实际上变相是给开发商提供资金。”
据了解，这轮调整都是出现在非“限购”城市，由当地住房、金融职能部门共同决定，没有经过央行和银监会。
外界估计，将来可能有更多城市效仿跟进，特别是基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
房价方面，中共国家统计局在2月21号公布了1月份70个大中城市的情况。
其中，一线城市新房销售价格环比，由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%，二线城市也从下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市则是下降0.2%。
从二手住宅来看，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳下降0.2%和0.5%。
长春某房企经纪秦俊表示，新房受地方政府的最低指导价限制，二手房数据相对更能反映当前市场实际情况。
长春某房企经纪秦俊：“新房是政策的原因。去年销售的政策是最低可以打到8.5折，今年的规定最低是打9折。二手房去年长春的成交量萎缩得很厉害，然后购房者观望了很久，也是跌到一定程度了成交量才有所回升，价格没有回升，二手房的成交价。我只能说我所在的城市的情况。”
另外，有6家银行从21号起，下调了广州地区的房贷利率，加入提振住房市场行列。
其中，首套房优惠审批利率从5.6%下调至5.4%，二套房利率则从5.8%下调到5.6%。
苏州、南京等地的银行，近日也传出下调房贷利率。
广州越秀区一位裕丰地产中介透露，虽然房贷利率已经下调，但目前购房谘询没有明显增加，购房者还是以观望为主。
郑义认为，投机者可能会利用现在的松绑政策解套，对住房有刚需的一部分人趁机接盘，但是房地产行业的颓势难以反转。
郑义：“它现在就想办法给老百松绑，让老百姓去贷款，它希望从这个方面拉动一下，一上来可能会有一个小幅的上扬，但时间一长还是不行，关键是经济活力没有了。整体经济不行，房地产也好不了。现在整体板块都没有，教培没有，互联网也没有，外贸也没有了，旅游业也没有了，餐饮业现在也不行了。”
去年以来，中国房地产市场债务紧缩引发房企违约浪潮，资金短缺导致楼盘烂尾，让购房者心有馀悸。
郑义表示，中共央行降准、降息等释放出来的资金，远远不够解决房地产行业目前的债务危机。加上中国经济陷入恶性循环，“住”和“炒”的需求双双下降，楼价大概率还会继续下探。
编辑/李明飞 采访/易如 后制/钟元
