【新唐人北京时间2022年04月06日讯】中共最高金融政策委员会上个月承诺要防止房地产市场“无序崩盘”，中国各地接连放宽购房政策，降低购房门槛，目前已经超过60座城市发布房地产宽松政策，其中包括四个省会城市。有评论认为，在经济成长趋缓的同时，当局的放松房地产调控只是技术性的做法，无法改变根本性的结构。
中国经济面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三大压力，作为经济火车头的房地产业成为稳经济的救命草。
中共持续放宽房地产政策，今年以来，中国有超过60个城市推出房地产宽松政策，包括直接给予购房补贴、购房优惠政策、公积金政策宽松，以及降低首套房首付比例等。
台湾财经专家黄世聪：“过去可能中国包括说从中央的这个操作，或者从地方的财政，甚至是很大部分的这个金融业的获利，其实跟房地产景气绑在一起。所以过去这个房地产似乎可以说是人为炒作出来的。因为现在整个房地产经济已经往下滑了，在不得已的情形之下，只好放宽那些相关的这个管控措施，那希望说民众能够进场买房，来支撑整个房地产的景气。”
旅美政经分析人士唐敖：“碰上现在的那种高通胀，包括那个俄乌战争的话，对那个供应链和全球通胀的话，造成了更大的一个压力和冲击之后，中国大陆的经济明显的会遭遇到更大的外部压力，所以他们要降低那个购房门槛，想要刺激房市，我个人认为会有更多的城市跟进的。”
评论认为，中国房地产市场低迷很久了，民众购买力也不够，加上中国经济并没有像官方宣传的那么好，当局降低购房门槛也是必然的。
唐敖：“中国大陆的经济它其实是一种非常典型的债务经济的模式，也就是说，它是用举债来推动那个经济发展，包括推动那个投资。那么这个过程中间，它一定就是出现所谓的借新债还旧债，也就是说，它实质上是一种庞氏骗局的一个带有骗局特色的一个债务经济模式。那么这种模式下的话，它的发展高速的发展表现出来的其实就是一种虚假的繁荣。”
大陆媒体分析，高价获取的地块在入市时恰逢限价政策的推进，项目难以如房企预期达到相应售价，利润空间遭到严重挤压。截至目前，已经陆续发布了年报的各大房企，都不能逃过毛利率下滑的命运。
唐敖：“经济界有一个说法，就是泡沫就一定会破裂。所以它对于中国大陆的经济而言，它高速增长，债务刺激经济高速发展，一直到它的债务无法维持平衡，等到中国的债务经济发展到将要破裂的时候，那么表现出来就是中国的房地产也到了顶点，它的泡沫也可能破裂，所以表现出来就是它现在是逐步的衰败，它中间的房地产企业会越来越多出现这种债务违约。”
2021年下半年以来，中国部分房企爆发的信用危机，导致行业融资渠道大幅收紧。新城控股董事长王晓松说，“从去年下半年开始，整个市场面快速遇冷。对于公司来说，能够安全地活下去肯定是第一要务。”
台湾财经专家黄世聪分析认为，中国房地产的涨幅已经追过薪资涨幅，在经济成长趋缓的同时，当局的放松房地产调控只是技术性的做法，无法改变根本性的结构。
黄世聪：“主要的带动经济的几个城市，像上海、这个崑山，或者像三角洲，或者长江，或者珠三角，这些地方都出现封城状态。清零政策之下，很多民众不可能出来买房，那你怎么去支撑你这个景气呢？所以我觉得这种清零政策之下，让中国景气更不好，那更对房地产景气更会有一个雪上加霜的效果。”
深蓝财经评论认为，楼市现在已成为经济下行的重灾区，中国房地产走到今天这一步，天量巨额债务压顶之下，当局已经没有足够妥善的方法去处理，也无力处理。“再结合房地产企业的债务问题，恐怕房地产大洗牌现在马上就发生了”。
编辑/黄亿美 采访/易如 后制/陈建铭
