【新唐人北京时间2022年05月23日讯】尽管中共当局放松了对房地产的限制，最新统计数据却仍然显示出强烈的下行信号：4月份70个大中城市房价6年多来首次同比下降。学者认为，中国整体经济环境不断恶化，中共的一系列救市政策已经难以重振民众信心和阻止整体房价跌势。
5月18日，中共国家统计局发布了最新的全国商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，4月份70个大中城市新房价格同比下滑0.1%。这是2015年12月份以来，时隔6年多，新房价格首次出现同比下跌态势。
其中，新房价格同比下降的城市有39个，比上月增加10个；有56个城市二手房同比下降，比上月增加9个。
新房和二手房价格环比下降的城市也达到47个和50个，分别比上月增加9个和5个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对大陆媒体表示，这是房价出现拐点的信号。
前广州交通银行理财师施华伟：“在之前已经出现了很明显的一个，就是各大城市交易的量，都已经下降了很多了。所以其实现在说的拐点，其实这个趋势已经不是说拐点的问题，而是已经就是向下行的一个态势。”
数据显示，今年1至4 月份住宅销售面积与去年同期相比下降 25.4%，销售额则下降了32.2%。
其中，4月份单月的住宅销售额就下降了49%，降至2015年底以来的最低水平。
“五一黄金周”期间，房企积极营销推盘。排名前30的开发商中，过半数推出了区域和集团层面的折扣促销活动，如碧桂园“最低五五折”；恒大上万套特价现房和期房“七五折至八五折”优惠等等，但房地产交易市场还是没能迎来明显的成交量上涨。
被严格封城的上海，表现更是惨不忍睹。“五一”期间新房仅成交74套，比去年同期下降近94%。而且还出现了断供弃供现象。
视频:“对不起，因为疫情我真的扛不住了，房子我们不要了，我们想好了要离开上海这个城市。”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示，在疫情封控、经济下滑和监管等因素多重打击下，房屋断供从今年起已经频繁出现，只是被中共极力掩盖。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“如果大家知道就是有这么多的人都放弃了他的房子，有的话，那可能这个下一步下行的幅度可能会更大。因为人们在看到这个价格下跌的时候呢，大部分会采取观望的态度，就是说又担心价格会继续下跌，这种观望态度就是会减少这个购买的意愿，会导致这个价格可能更多的下跌。”
为挽救持续低迷的楼市，中共近期也放宽了多项政策。
中原地产研究院统计数据显示，5月份还没有结束，已有40个城市发布了稳楼市政策。而今年累计到目前，共有130多个城市提出救房市政策，包括成都、东莞、南京、沈阳等一线城市。
相关政策有降首付、提升公积金贷款额度、取消限售、放松限购等等，杭州等多个城市还增加了三孩家庭的购房资格。
另外，中共央行和银保监会在15日还宣布，把首套房房贷利率下限，降低0.2个百分点。
不过，房地产大数据应用服务商克而瑞认为，当局救市效果有限，短期内难以扭转市场持续下行的颓势。
前广州交通银行理财师施华伟：“你政策是有政策，但整体上你这个需求就已经在下降的情况下，你出了政策，就好像我的购买力已经降低了，我购买的意愿也下降了，那你用什么其它的刺激的方式对那个影响都不大了。中国的GDP，还有这个很多的指标都在下行的情况下，这个已经不可能说你房地产有什么好的一个改观了。”
楼市低迷也导致本来已经资金链吃紧的房地产开发商，销售大幅缩水，走入回款困局。
今年头4个月，百强房企的销售额同比下降50.2%。销售额超千亿的房企也仅剩下3家，与去年同期9家相比，数量减少2/3。
编辑/李明飞 采访/骆亚 后制/王明宇
