【新唐人北京时间2022年07月20日讯】据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的数据，从去年4月至今年3月，中国投资者花费了创纪录的61亿美元购买美国房地产，在外国买家中居于首位。
外国投资者历来将美国房地产视为一种吸引力强的稳定投资。从2021年4月到2022年3月，外国买家花费了590亿美元在美国购买了9.86万套现房，比前12个月增加了8.5%。扭转了外国投资美国住宅房地产的三年滑坡。
据NAR的数据，中国和加拿大买家购买美国房产的金额分别位于第一和第二，分别为61亿美元和55亿美元，延续了2013年以来的趋势。其次是印度（36亿美元）、墨西哥（29亿美元）和巴西（16亿美元）。
国际买家的支付的房产平均价格（598,200美元）和中位数（366,100美元）创下NAR有史以来的最高纪录，分别比前一年高出17.7%和4.1%。中国大陆、台湾和香港的买家以平均每笔交易略高于100万美元的价格购买美国现房，其中31%的交易发生在加州。
数据显示，佛罗里达州是吸引房地产购买量最大的州，占美国所有国际房地产购买量的24%，这是外国投资者连续第14年对阳光之州的房产表示出最大的兴趣。加州排名第二（11%）。德克萨斯州第三（8%），亚利桑那州第四（7%），纽约和北卡罗来纳州并列第五（4%）。
新近移民居住在美国的外国买家，或者持有允许在美国居住的签证的外国买家，购买了价值341亿美元的现房，比上一年增长了5.2%，占购买金额的58%。
居住在国外的外国买家购买了价值249亿美元的现房，比前12个月增长了13.2%，占到了购买金额的42%。同时，国际买家在2.3万亿美元的现房销售中占2.6%。
在这些购买中，44%是全现金支付，居住在外国的国际买家进行全现金购买的可能性，是与居住在美国的外国买家的两倍。
数据显示，58%的中国买家和69%的加拿大投资者进行了全现金购买，墨西哥和巴西买家进行全现金购买的比例分别为27%和26%。亚裔印度买家最不可能进行全现金购买，只有9%。
本周初，高级经济学家警告说，在7月份房屋建筑商信心崩溃之后，美国住房市场可能处于 “崩溃”的边缘。
据全美住房建筑商协会和富国银行房市指数（NAHB/Wells Fargo Housing Market Index）7月18日公布的最新数据，7月份美国住房建筑商信心指数暴跌12点至55点。
“由于利率上升，今年美国的整体房屋销售将下降。”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说。
“然而，外国买家可能会加强购买，因为那些提出全现金报价的人将不受利率变化的影响”，劳伦斯·云补充说，“此外，近几个月来，随着与大流行病有关的旅行限制的取消，国际航班也有所增加。”
（记者李昭希综合报导/责任编辑：张洁）
