【新唐人北京时间2022年07月21日讯】中国的烂尾楼风暴仍在蔓延。日前，由具有国资背景的绿地控股集团股份有限公司（简称 绿地控股）开发的一个烂尾楼盘的数百名业主，前往中国银保监会湖北监管局进行了抗议。房地产专家表示，预售资金监管不到位是加剧楼盘建设烂尾的一大重要原因。
据《华尔街日报》21日报导，本周三（7月20日）大约有200名烂尾楼的屋主聚集在湖北监管局门前，手举抗议标语、高呼“停工停贷、交房还贷”进行抗议。有身穿制服的安保人员在附近维持秩序。
这些抗议者主要是购买了武汉市一处未完工的建案公寓。开发商绿地控股在去年预售了房屋，当时该公司向购买房屋的业主许诺在2022年底前交付。然而，这家公司现在陷入了流动性短缺的困境之中，武汉的这个公寓建案从去年年末就一直处于停工状态，迄今已9个月。
报导称，有一位参与抗议的人士披露，业主们采取具体抗议行动后，银行监管机构安排了几个人员与4家大型国有银行的代表与抗议者会面。这位人士说，购房者要求在房屋交付之前暂停支付房贷，而银行代表表示，他们会将这些要求转达给他们的公司。
（推特网页截图）
《华尔街日报》曾就这次抗议事件联系中国银保监会请求置评，但对方没有做出回应。报导表示，尽管北京当局已出面喊出“保交楼”，各地政府也开始从行政、司法方向推出一些措施试图解围，但仍未能安抚着急的屋主。20日出现的这起新的断供抗议活动，会进一步加大相关部门面临的压力。
上周，西安也曾有上千名受害屋主包围陕西银保监局，要求查办银行违规放款给建商。不过中国的媒体对此集体噤声，网络社交平台上也被全面封杀，搜寻不到只字片语。
据GitHub网站统计，自从6月30日江西景德镇900多户恒大烂尾楼业主率先发布“强制停贷告知书”后，迄今已有超过90个城市、319处有类似问题的楼盘业主响应发出类似的“强制停贷”声明。多家投行分析师估计，中国此轮风险房贷金额可能超过2万亿元人民币。
中国易居研究院智库中心研究总监严跃进，7月14日曾发文分析称，导致各地发生烂尾楼业主集体强制停贷风暴的主因是资金被挪用、监管不到位。部分专案预售资金帐户空缺，房企无力支付相关款项，导致楼盘工程的进程受阻，给购房者带来巨大压力。而这次中国烂尾楼业主“集体停贷”风暴的爆发和蔓延，最大警示就是相关部门要坚守预售资金监管底线，坚决杜绝空白帐户和虚假监管。
严跃进直言，烂尾专案问题加剧，这就侧面说明部分专案的预售资金监管明显不到位，导致专案工程建设资金空缺。
北京金诉律师事务所主任王玉臣接受陆媒采访时曾分析指出，监管缺失可能存在以下三种情况：其一，预售资金根本就没进入监管帐户，开发商可以随便使用预售款；其二，银行放贷的时候，没有按照要求把贷款划拨到监管帐户中，开发商同样可以随意使用预售资金；其三，钱虽然进了监管帐户，但开发商透过虚构工程进度等方式，把钱转出去使用了。
（记者黎明综合报导/责任编辑：李明心）
