【新唐人北京时间2022年07月23日讯】中国开发商在英国单体开发的最大绿地项目“亚洲商务港”最终烂尾。这个项目是中国地产商首次进军英国，被中共驻英大使刘晓明称为中英“一带一路”合作的重要项目。
一家名不见经传的北京公司“总部基地”（ABP）打败众多对手，拿下伦敦市政府的特批开发项目，但几年来迟迟无法完工，最终烂尾。这是最近几天，许多英国媒体都在关注的话题。
这个名为“ABP亚洲商务港”的项目，是2013年“总部基地”和当时的伦敦市长鲍里斯·约翰逊签约的。“总部基地”计划斥资17亿英镑，分6期在东伦敦皇家阿尔伯特码头打造一个伦敦第三金融城。中信集团控股子公司中信建设是总承包商。
项目的第一期工程2019年4月建成，之后三年都没什么重大进展。由于工期延误，伦敦市政府去年8月发出最终通知，要求“总部基地”母公司道丰（Dauphin）在今年3月必须确认，能否按合同完成开发计划。
但是最后截止日期过后，“总部基地”依然无法履约，工程正式烂尾。伦敦政府也终止了开发协议，收回土地开发权。
大陆财新网报导说，项目一期已建成的部份，早已抵押在英国的银行手中，最近正在找投资人“低价甩卖”。
旅美经济学者李恒青指出，这样的项目其实就是中国房地产“滚雪球”的开发模式，外延到了西方。
旅美经济学者李恒青：“这个就是许家印最早的时候，刚开始我先拿到一块地，在这上他先做所谓的蓝图。做完蓝图了以后他并不开始建，为什么？因为没钱。这个时候他就开始用这块地来抵押贷款。这个地抵押贷款肯定是不够的，所以就把他那个蓝图拿出来，一块儿抵押贷款，那就变成了他把他这个项目质押给这个银行。”
李恒青分析，在第一个项目快做完时，大家对许家印有了信心，银行也趋之若鹜了。因为当时中国地产在涨价，开发商等于和政府合谋一起做，让地产再涨价。于是卖地的政府有了土地财政收入，许家印这样的开发商变成了亿万富翁，银行也进来大赚其钱。因此下次许家印再投任何项目，别人都跟着进去赚钱，这就是所谓的中国神话。但到了西方国家，因为严格的法规和监管，会增加开发商的成本。
李恒青：“（总部基地）这个项目其实也是类似。他们的模式就是要这种滚动，不断的撬动（资本市场）、不断的增长，然后用大量的这个项目，最后把这个钱吸进来，吸进来之后做得成做不成，那实际上都是画了一个问号。你要成了，那你就成了一个成功的商人。最后败了，你所有的投资者就亏了。”
恒大的神话在去年破灭，欠下1.97万亿人民币债务。而“总部基地”项目烂尾也已经进入清算，据英国媒体报导，中国贷方向“总部基地”伦敦公司索偿的欠款达到4,500万英镑。
事实上，名不见经传的“总部基地”公司，为什么能拿下中国在英国最大的海外投资项目，一直受到英国媒体质疑，有英国议员质疑投标过程不正规。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“这家公司好像在中国也是不知名的开发商，怎么突然冒出这么一个号称中国资本的一个公司进军国际项目？他显然是对国际商业的经验不足。他拿到工程的时候，是不是有这种中共官方的机构的介入，或者是英国的亲共华侨的帮助、参与？这个都值得人们去看一下。”
另外，虽然这个项目被中共驻英大使刘晓明称为中英“一带一路”合作的重要项目。但实际上这块地荒废了30多年，英国当地开发商对它毫无兴趣。“21世纪经济”新闻记者当时通过采访得知，一个重要原因是码头离机场太近，对新建建筑高度有严格要求，开发商容积率过低，很难降低建筑价格，因此即使开发也缺乏利润前景。
编辑/尚燕 采访/骆亚 后制/王明宇
