【新唐人北京时间2022年08月14日讯】中国房地产智库贝壳研究院（BRI）的最新研究报告显示，中国大中城市的空屋率高达12.1%。有港媒分析称，房市泡沫开始破裂时，大量闲置的房屋抛售将加大楼市房价下跌的压力，加重中国房市的恶化。
BRI最新发出的报告中列出的调查数据显示，当前中国28个大中城市的平均住房空置率已高达12.1%，按比率计算相当于5000万套空置公寓。在上述被监测的28个城市中，住房空置率排名第一的是南昌市，该市房屋空置率已达到1/5。
报告表示，空置房屋代表着巨大的潜在供应，当人们对房地产市场的预期转坏时，大量空屋将被投放到市场，由此会拖累房价进一步下跌，而房主仍要为找不到买家和负担房屋维护费用而发愁。
香港《南华早报》的相关报导援引英国经济研究机构“凯投宏观”( Capital Economics)去年的统计资料称，据推算中国除了有约3000万套房产待售外，还有约1亿套房产已被购买但没有人居住。一旦房市荣景结束，那些空置的房屋将成为房主的负担。
一位拥有4套房屋的屋主受访时表示，大多时候，他手中的另3间房屋都处于闲置状态，近来开始积极出售房屋，但至今仍没有潜在买家来询问。这位房主表示自己感到很担心，如果这种状况持续下去，房屋维护费用和税金持续支出，恐怕有一天这些空置房屋会成为一种负担。
报导指出，中国房地产行业已深陷困境，仅去年就有21家主要开发商陷入债务违约的处境中，而中国恒大集团的事件最为瞩目，中国民众对房地产的信心正在减弱。
信评机构标准普尔则预估，中国房地产 2022 年销售额将比去年下降1/3，约12万亿元至13万亿元人民币，而平均房价最终可能下跌达7%。随着房市荣景不再，各地房主会发现越来越难以找到买家。
（责任编辑：何雅婷）
