【新唐人北京时间2022年08月24日讯】中共极端防控和封城等造成的后遗症正在显现。日前，大陆易居企业集团首席执行官丁祖昱撰文披露，上海重点商业项目平均空置率达到9%，浦东陆家嘴黄金地段的浦东正大广场，空置率飙升至34%。他认为，下半年空置率或将继续走高。
8月22日，“丁祖昱评楼”发表题为《上海商业地产调研：最高空置率已达34%》文章指，受疫情影响，上海商业平均空置率不断走高，至今年二季度疫情加剧了空置率上升至7.0%，超警戒线2个百分点。
克而瑞资管通过对上海内环、中环、外环以及远郊20馀个涵盖大型集中商业、半开放式街区商业、地铁商业及区域型社区商业等项目实地调研后发现，重点项目平均空置率达到了9%，明显高于北京、广州、深圳，同时比杭州和武汉等城市还要高。
克而瑞资管认为，这与5%商场空置率警戒线相比，高出了4个百分点。
位于上海浦东陆家嘴黄金地段的浦东正大广场恢复情况最差，空置率飙升至34%。一场长达近3个月的疫情封控，这边的商场店铺有超过1/3仍未开业。以5F楼为例，一共49家店铺，共关闭15家店铺。
位于黄浦区南京东路的世茂广场恢复也不理想，整体空置率也达到22.4%。
原本经营状况不佳的商业中心，在疫情后，商家出现大面积掉铺（商户退出经营）情况，部分商业中心或面临“闭店潮”的窘境。其中闭店占比最高的为餐饮达到39%，其次为零售业。
此外，小吃简餐类关店情况尤为突出。其次为一些品牌的加盟商户，以儿童教培行业的龙头品牌美吉姆为例，目前全市有32家店，封控后关店12家。
文章认为，当前上海消费回暖乏力，区域分化、项目经营分化加剧。随着全年消费旺季的过去，下半年空置率或将继续走高。
上海在3月底、4月初爆发大规模疫情，封城长达两个多月，导致人道灾难和次生灾害不断，引发民怨。
据腾讯新闻今年7月报导，2022年，成都的商场空置率为8.7%，广州今年上半年的全市商场空置率上升至14.1%，这表明有大量商铺已存在闲置情况。
8月5日，中国房地产市场研究机构贝壳研究院公布了大陆28个大中城市的住房空置调研报告显示，南昌的住房空置率在28个大中城市中名列第一，达到20%，即南昌有1/5的已售存量住房处于空置状态。
贝壳报告显示，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。其中南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。
（责任编辑：李恩真）
