【新唐人北京时间2022年10月01日讯】中国房地产景气低迷，最近有许多城市又再次出台楼市“限跌令”，防止房价大幅下跌，但专家认为中国房地产行业很难再有起色。
中共极端封控之下，中国经济大幅度下滑，民众购买力整体下降。中共官方为了挽救楼市，推出各种所谓的“宽松政策”。
9月29日，中共人民银行和银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
大陆经济学者、基金经理杨斌：“很多人不买房子嘛，很多人有钱了觉得房子还跌呢。它一出这个令，会有一部分人去买，它就想稳定房价呗。实际上它这样多了以后，应该起作用很小。”
当局同时也祭出各种“限跌令”严控房价下跌，以防止房地产崩盘。
根据大陆媒体的不完全统计，8月以来，已经有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超10个城市，先后出台限制房价下跌的相关政策。
大陆房地产商朱传和：“从短期看可能有一点点作用，但是它真正是不起作用的；从长期来讲的话，它的作用可以忽略不计，微乎其微。为什么这样讲呢？因为这个房地产任何生意，它最终一个决定它的是供求关系。中国的供求关系失衡了，中国十几亿的人建了三四十亿人住的房子，这一点毋庸置疑了，供求关系严重失衡，供远远大于求。”
其实从去年开始，全中国已经有20多个城市推出各种措施阻止房价下跌，包括推出“限跌令”。有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，要求房价下跌不能超过15%或10%的基准。
朱传和：“它的价格由成本加利润组成。但是中国的这个房地产，一般利润的话，我们觉得正常的话，你比如说在美国、加拿大，加上20%左右的利润已经非常可观了。但是在中国的话，房地产能加百分之一百，甚至百分之几百，这是很惊人的。”
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静28日对陆媒《每日经济新闻》表示，“限跌令”的意义在于稳定地区房价，防止房价出现剧烈波动。
杨斌：“就是政府和房地产商联合把老百姓一生成果一次性剥削完毕，不就是这样吗？政府把地价弄得高高的，然后还接受房地产商贿赂之类的；房地产商然后也是把房价上弄得高高的，然后老百姓你干了一辈子吧，好，你买我这房子白干，对不对？所以说本来就是一种圈套，本来就是一种欺骗。”
一刀切式的“限跌令”看似着重“稳经济”，却使得房企无法根据市场实际情况降价促销，也无法藉由快速销售保持资金畅通，形成了进退两难的尴尬局面。
日前，广东省地产商会就向相关部门提意见说，既然国企可以低价收购民企优质资产，为什么普通民众不能以低价买房？
朱传和：“中国的房地产以现在为分水岭，或者说以恒大爆雷为一个导火索，彻底走向崩塌，这一点毋庸置疑。谁都救不了，它不是可以救的。因为中国的房地产经过这么多年来迅猛的发展，政府推波助澜，房地产商也是以追求利润为目的，官商勾结，已经严重偏离了正常发展的一个轨道。”
根据中共统计局8月份发布的经济数据，今年1月至7月，全国商品房销售面积同比下降23.1%；商品房销售额同比下降28.8%。
克而瑞研究中心发布的《2022上半年总结与展望》也显示，今年前五个月，中国近八成的百强房企累计业绩年降幅超过30%。
大陆房地产商朱传和表示，因为中共清零政策和这些年受中央政策的影响，中国经济受到了毁灭性打击，现在老百姓手里都没有钱了。无论政府再出台什么样的政策，房地产行业都很难再起死回生。
编辑/孟心琪 采访/常春 后制/钟元
