【禁闻】楼市低迷 大陆十馀城市再推“限跌令”

2022年09月30日中国禁闻新闻
【新唐人北京时间2022年10月01日讯】中国房地产景气低迷,最近有许多城市又再次出台楼市“限跌令”,防止房价大幅下跌,但专家认为中国房地产行业很难再有起色。
中共极端封控之下,中国经济大幅度下滑,民众购买力整体下降。中共官方为了挽救楼市,推出各种所谓的“宽松政策”。
9月29日,中共人民银行和银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
大陆经济学者、基金经理杨斌:“很多人不买房子嘛,很多人有钱了觉得房子还跌呢。它一出这个令,会有一部分人去买,它就想稳定房价呗。实际上它这样多了以后,应该起作用很小。”
当局同时也祭出各种“限跌令”严控房价下跌,以防止房地产崩盘。
根据大陆媒体的不完全统计,8月以来,已经有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超10个城市,先后出台限制房价下跌的相关政策。
大陆房地产商朱传和:“从短期看可能有一点点作用,但是它真正是不起作用的;从长期来讲的话,它的作用可以忽略不计,微乎其微。为什么这样讲呢?因为这个房地产任何生意,它最终一个决定它的是供求关系。中国的供求关系失衡了,中国十几亿的人建了三四十亿人住的房子,这一点毋庸置疑了,供求关系严重失衡,供远远大于求。”
其实从去年开始,全中国已经有20多个城市推出各种措施阻止房价下跌,包括推出“限跌令”。有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,要求房价下跌不能超过15%或10%的基准。
朱传和:“它的价格由成本加利润组成。但是中国的这个房地产,一般利润的话,我们觉得正常的话,你比如说在美国、加拿大,加上20%左右的利润已经非常可观了。但是在中国的话,房地产能加百分之一百,甚至百分之几百,这是很惊人的。”
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静28日对陆媒《每日经济新闻》表示,“限跌令”的意义在于稳定地区房价,防止房价出现剧烈波动。
杨斌:“就是政府和房地产商联合把老百姓一生成果一次性剥削完毕,不就是这样吗?政府把地价弄得高高的,然后还接受房地产商贿赂之类的;房地产商然后也是把房价上弄得高高的,然后老百姓你干了一辈子吧,好,你买我这房子白干,对不对?所以说本来就是一种圈套,本来就是一种欺骗。”
一刀切式的“限跌令”看似着重“稳经济”,却使得房企无法根据市场实际情况降价促销,也无法藉由快速销售保持资金畅通,形成了进退两难的尴尬局面。
日前,广东省地产商会就向相关部门提意见说,既然国企可以低价收购民企优质资产,为什么普通民众不能以低价买房?
朱传和:“中国的房地产以现在为分水岭,或者说以恒大爆雷为一个导火索,彻底走向崩塌,这一点毋庸置疑。谁都救不了,它不是可以救的。因为中国的房地产经过这么多年来迅猛的发展,政府推波助澜,房地产商也是以追求利润为目的,官商勾结,已经严重偏离了正常发展的一个轨道。”
根据中共统计局8月份发布的经济数据,今年1月至7月,全国商品房销售面积同比下降23.1%;商品房销售额同比下降28.8%。
克而瑞研究中心发布的《2022上半年总结与展望》也显示,今年前五个月,中国近八成的百强房企累计业绩年降幅超过30%。
大陆房地产商朱传和表示,因为中共清零政策和这些年受中央政策的影响,中国经济受到了毁灭性打击,现在老百姓手里都没有钱了。无论政府再出台什么样的政策,房地产行业都很难再起死回生。
编辑/孟心琪 采访/常春 后制/钟元