【新唐人北京时间2023年01月28日讯】购买房产需要投入大量资金，对许多民众是极大的经济负担。会计师建议，买房应该灵活运用资金，且先求有再求好，不要求一步到位。
房产投资，是人生一件大事，许多第一次买房的民众，希望一步到位，买到最理想的房屋。南加资深会计师李崇正建议，应先求有再求好。
南加州资深会计师李崇正：“比如说现在有一个房子，两房一厅的20万,你买得起。但是你觉得两房一厅，哎呀，太小了，不够啊，但三房四房又超过你的能力，所以你又不甘心，我再努力赚钱，再累积点，我就可以一步到位。结果它（房价）是一直涨，你用薪水涨5%，你是追不上，你的薪水一个月3000块涨5%，跟房价二十万、三十万一年涨5%，你怎么追，对不对，你追不上。”
他建议，买下第一套房后，可以采取“以小换大”或“汰旧换新”的方式，为将来换房打下基础。
李崇正：“从小的买起，这个就是你第二个大房子的头期款。让你能够有足够的头期款，然后，每个月供这个款你还付得起，你就跳到第二级了。”
关于贷款买房，他提醒要从投资角度出发，计算风险以及投报率。
李崇正：“（借贷）大概有两种状况，一个就是你不借钱，你就永远不能买。因为你要，all cash。那你追不上，如果有20%、30%做头期款，那我再借（贷款），我就可以买，所以你得借。第二个就是说我借这个钱，付给银行（贷款）3%。算一下我这个投资报酬率，在风险可控的情况之下，可以赚6%。那你为什么不借，你一定要借。”
李崇正说，民众可以规划拿三分之一的薪资，缴交房贷，同时保持现金流以备不时之需，并灵活运用现有资产。
李崇正：“如果你早期就有买人寿保险。人寿保险里面有保单现金价值。好，这个保单现金价值是可以用的，不是人走了才能拿。假如你有20万的保单现金价值，你借80%，16万出来，你不用还。这个钱是等你以后（过世）做总结的，你不需要还。”
他提醒，买房应及早开始财务规划并长远布局，以此能循序渐进实现购屋目标。
新唐人电视台记者玉晶、朱田田洛杉矶采访报导
