【禁闻】老人救房市? 各地奇葩还贷方式迭出

2023年02月24日中国禁闻新闻
【新唐人北京时间2023年02月25日讯】为了挽救低迷的房市,中国各地出奇招,延长还款年限,可以到80岁~90岁,也可以由子女来还,这种所谓的“合力贷”“接力贷”能否有助于恢复房市买气?来看专家解析。
近日,中国开发商“建发房产”的一则海报,在网络上广为流传。海报称,该房产公司与广西南宁的部分银行合作,只要买旗下相关的10个楼盘,子女作为共同借款人,最长可贷到100岁。
“建发房产”楼盘营销人员对大陆媒体表示,这是一种“接力贷”,原来贷款人的年龄限制最高70岁,现在加上子女作为共同借款人,贷款期限最高30年,原贷款人年龄加上贷款期限,最长为100岁。
成都也有这样的案例。报导称,成都有银行房贷年龄期限可延长至85岁、建行则延长至90岁。建行分行工作人员说,年老客户如果希望透过延长贷款期限,来降低月供的金额,可以通过“合力贷”方式,父母及子女共同贷款,如此一来,还款年龄期限可延长至90岁。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田说,家人朋友一起贷款,共同担责的“合力贷”一般很常见,如果有一人不付,另一个人要承担全部责任。但是中共搞的“接力贷”概念是有问题的,而且西方社会也不会对借款人的年纪做出限制。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“中共就是非常邪恶的问题,就是很多老年人的贷款,老年人去世以后,中共要求他的子女、第二代接着还款,这是不合理的,因为一般这个债务人如果去世,那这个贷款就不可能还,已经去世了,不在人间了,这时候唯一的做法就是银行可以把房子收走,再卖掉,中共不想这么做,尽可能把老人的下一代给拴住,所以才搞出这么一个接力贷,实际上是蛮荒唐的。”
早在2018年,工商银行就放宽贷款年限,借款人年龄加上贷款期限,最长可到75年。而近期有些银行陆续放宽到80年、90年,甚至100年,这与近期中国房市景气不振有关。
谢田:“为什么中国现在推出这个呢?它现在实际上就是想扩大房地产市场的销售和增加贷款,就是说实际上是在帮助中共政府在解决现在中国房地产市场的危机,希望能更多的放出去贷款,希望更多人能买房子。中共现在就是使绝了招,使出了浑身的解数,我估计实际上也不会起到什么作用。”
台湾财经专家黄世聪认为,中国房价确实过高,年轻人已经负担不起,开发商和银行只能寄希望于年长者来买房。
台湾财经专家黄世聪:“因为现在的买盘的确是很少,只有那种老年人,才有这种方式,银行为了要鼓励这些老人进来,所以才推出类似这样子的方式,那可能也是国家政府希望能够有买盘来支撑,但是现在说实在的能够被割韭菜的,大概就只有这些年纪比较大的人了。”
然而,中国年轻人接触各种信贷、消费贷款的比例高。根据调查,1990年代后出生的“90后”有1.75亿人,其中只有13.4%没有负债。如今在房贷市场推出“接力贷”商品,相当于把债务“贷贷相传”,恐怕使更多青壮年成为还不起贷款的“老赖”。
专家认为,在各种疑虑下,父债子还、放宽还款年限,对于市场的激发效果恐怕十分有限。
黄世聪:“问题是老人现在可能大部分都已经有房子了,他再买第二栋房、第三栋房的动力很低,加上说你要给孩子去接力贷,问题是孩子现在也没有能力,假设这个老人过世之后,他有没有能力去负担,我觉得这个家庭所谓的收入状况,事实上都不允许这种产品,虽然会激起少部分的需求,但是大部分来说是帮助不大。”
谢田认为,中国目前买房没有产权,只有使用权,房价过去又快速飙升,让老百姓买不起房的情况下,目前当局以限价令干预房价下跌,只是在延缓泡沫破裂,在民众普遍预期房价下跌的情况下,当局的种种作法无法解决问题,只是瞎折腾。
编辑/林岑心 采访/易如 后制/李沛灵