【新唐人北京时间2023年02月25日讯】为了挽救低迷的房市，中国各地出奇招，延长还款年限，可以到80岁～90岁，也可以由子女来还，这种所谓的“合力贷”“接力贷”能否有助于恢复房市买气？来看专家解析。
近日，中国开发商“建发房产”的一则海报，在网络上广为流传。海报称，该房产公司与广西南宁的部分银行合作，只要买旗下相关的10个楼盘，子女作为共同借款人，最长可贷到100岁。
“建发房产”楼盘营销人员对大陆媒体表示，这是一种“接力贷”，原来贷款人的年龄限制最高70岁，现在加上子女作为共同借款人，贷款期限最高30年，原贷款人年龄加上贷款期限，最长为100岁。
成都也有这样的案例。报导称，成都有银行房贷年龄期限可延长至85岁、建行则延长至90岁。建行分行工作人员说，年老客户如果希望透过延长贷款期限，来降低月供的金额，可以通过“合力贷”方式，父母及子女共同贷款，如此一来，还款年龄期限可延长至90岁。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田说，家人朋友一起贷款，共同担责的“合力贷”一般很常见，如果有一人不付，另一个人要承担全部责任。但是中共搞的“接力贷”概念是有问题的，而且西方社会也不会对借款人的年纪做出限制。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“中共就是非常邪恶的问题，就是很多老年人的贷款，老年人去世以后，中共要求他的子女、第二代接着还款，这是不合理的，因为一般这个债务人如果去世，那这个贷款就不可能还，已经去世了，不在人间了，这时候唯一的做法就是银行可以把房子收走，再卖掉，中共不想这么做，尽可能把老人的下一代给拴住，所以才搞出这么一个接力贷，实际上是蛮荒唐的。”
早在2018年，工商银行就放宽贷款年限，借款人年龄加上贷款期限，最长可到75年。而近期有些银行陆续放宽到80年、90年，甚至100年，这与近期中国房市景气不振有关。
谢田：“为什么中国现在推出这个呢？它现在实际上就是想扩大房地产市场的销售和增加贷款，就是说实际上是在帮助中共政府在解决现在中国房地产市场的危机，希望能更多的放出去贷款，希望更多人能买房子。中共现在就是使绝了招，使出了浑身的解数，我估计实际上也不会起到什么作用。”
台湾财经专家黄世聪认为，中国房价确实过高，年轻人已经负担不起，开发商和银行只能寄希望于年长者来买房。
台湾财经专家黄世聪：“因为现在的买盘的确是很少，只有那种老年人，才有这种方式，银行为了要鼓励这些老人进来，所以才推出类似这样子的方式，那可能也是国家政府希望能够有买盘来支撑，但是现在说实在的能够被割韭菜的，大概就只有这些年纪比较大的人了。”
然而，中国年轻人接触各种信贷、消费贷款的比例高。根据调查，1990年代后出生的“90后”有1.75亿人，其中只有13.4%没有负债。如今在房贷市场推出“接力贷”商品，相当于把债务“贷贷相传”，恐怕使更多青壮年成为还不起贷款的“老赖”。
专家认为，在各种疑虑下，父债子还、放宽还款年限，对于市场的激发效果恐怕十分有限。
黄世聪：“问题是老人现在可能大部分都已经有房子了，他再买第二栋房、第三栋房的动力很低，加上说你要给孩子去接力贷，问题是孩子现在也没有能力，假设这个老人过世之后，他有没有能力去负担，我觉得这个家庭所谓的收入状况，事实上都不允许这种产品，虽然会激起少部分的需求，但是大部分来说是帮助不大。”
谢田认为，中国目前买房没有产权，只有使用权，房价过去又快速飙升，让老百姓买不起房的情况下，目前当局以限价令干预房价下跌，只是在延缓泡沫破裂，在民众普遍预期房价下跌的情况下，当局的种种作法无法解决问题，只是瞎折腾。
编辑／林岑心 采访／易如 后制／李沛灵
