【新唐人北京时间2023年07月16日讯】根据知名谘询公司麦肯锡（McKinsey）最近的一项研究，自COVID-19大流行以来，混合办公和远程办公的趋势可能会在2030年使写字楼价值减少8000亿美元。
麦肯锡报告称，与COVID-19大流行前相比，员工在办公室工作的时间继续大幅减少。
这项调查于7月13日公布，涵盖了北京、休斯顿、伦敦、纽约、巴黎、慕尼黑、旧金山、上海和东京这九个主要大都市。
这些所谓的“超级明星”城市是指在世界城市国内生产总值（GDP）和国家GDP增长中占有不成比例份额的地区。
麦肯锡报告称，“在我们模拟的温和情况下，2030年对办公空间的需求将比2019年下降13%。而在严重情况下，受影响最严重城市的需求将下降38%。”
麦肯锡的报告发布之际，全球经济正受到通胀上升、能源短缺、乌克兰战争、高利率和迫在眉睫经济衰退担忧的影响。
改变城市格局
自2020年COVID-19疫情首次席卷全球以来，全球数以百万计的员工因封锁令而被迫待在家中办公，大量的办公空间一直处于空置状态。即使在疫情结束后，许多员工仍被允许继续在家工作，或通过新的混合工作系统在办公室兼职。
尽管一些公司已命令员工返回办公室全职工作，但这并不足以结束商业地产业主的财务损失，他们因大举收购高端办公空间而陷入困境。
麦肯锡报告指出，自2020年初以来，9个大都市地区的写字楼出勤率最高下降了90%。
报告称：“此后大幅回升，但平均仍下降约30%。截至2022年10月，上班族每周到办公室的时间约为3.5天。这一数字因城市而异，从伦敦的3.1天到北京的3.9天不等。”
疫情发生后，许多商业租户降低了办公成本，而一些公司则决定永久性地转向混合办公模式，从而可以节省数千平方英尺的昂贵办公空间。
城市地区遭受损失
调查指出，有多达7%的城市劳动力永久性离开欧洲、日本和美国的市区。伦敦、达拉斯、纽约、旧金山和波士顿受到的影响最大。
与欧洲和日本的城市相比，美国城市受到的影响更大，因为这些城市倾向于综合开发用途，以办公、住宅和零售空间混合并存。
在北京，这一趋势主要是由当局在疫情前通过鼓励人口外流来控制城市人口规模所决定的，而这一努力在疫情期间被暂停。
尽管最近几个月的人流量有所增加，但专业工人的缺失使得市中心购物区，尤其是城市核心购物区变得萧条。
然而，商店人流量仍比疫情前低10%至20%。
通信技术的进步也使远程工作变得更加容易。Zoom等软件和其它设备加速了人们迁离大城市，因为在家办公的模式在过去三年被证明是可行的，而且员工越来越喜欢郊区生活，不愿意每天进城通勤。
麦肯锡表示：“需求的下降促使租户……与业主协商缩短租约”，其补充说，短期租约可能会让业主更难获得融资。
混合房地产模式
在空置率上升的同时，商业地产业主正在应对全球范围内的物业估值暴跌，原因是高利率导致借贷成本飙升，迫使投资者将资金从办公空间物业撤出。调查报告称，如果陷入困境的金融机构决定加速降低其融资或拥有的物业价值，其财务影响可能会更大。
同时，麦肯锡还建议开发商和业主可以考虑在社区层面开发混合式用途建筑，在建筑物和楼层建造适应性强且灵活的空间。
如果租户的偏好突然改变，新模式还可以使物业轻松转换为不同用途。
这可以保护业主免受无法预测偏好变化的影响，同时迎合办公室租赁时间缩短的趋势。
该报告称，混合房地产模式可能是投资者应对疫情造成的收入损失，以及改造城市以实现更有活力和繁荣未来的一种方式。
路透社对本报导有贡献
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
