【新唐人北京时间2023年08月04日讯】中国权威研究机构对中国300城市的房地产行情调研显示，今年前7个月，地方政府土地出让收入衰退幅度持续扩大。与此同时，在中共政府释放宽松政策促使股市回弹后，摩根士丹利的策略师们仍继续看空中国经济前景，纷纷建议投资者逢高抛售中股。
综合中国新闻网等陆媒报导，在近日举行的一场月度房地产市场形势分析会上，中指研究院土地市场研究负责人张凯透露，根据该机构的调研统计，今年上半年除个别核心城市外，土拍市场总体低迷；而今年前7个月中国300个城市推出土地规划建筑面积同比下降31%，成交土地规划建筑面积同比下降33%，土地出让收入同比下降27%。
中指研究院分析师周巍则进一步表示，从整体形势来看，今年以来，中国房企投资继续向核心城市聚集。1-7月份，一线城市土地出让收入降幅最低，同比下降22%，但与1-6月的累计降幅相比，扩大了6个百分点；而受成交规划建筑面积降幅拖累，三四线城市的土地出让收入降幅已达30%。
此外，重点城市之间的土地市场分化明显。例如：沈阳、济南、长春、无锡、郑州等城市土地以底价成交为主，而上海、合肥、杭州、福州、厦门、京、深圳等大城市则大多地块以触顶成交。
土地出让收入是中共地方政府最重要的财政收入来源之一，但近几年中国房地产开发商债务违约接连爆雷，房市一蹶不振，导致地方政府的卖地收入出现雪崩式衰退，政府的财务黑洞持续扩大。
为了阻止房地产市场彻底崩溃，去年下半年开始，中共政府持续松绑相关政策法规，想尽办法促使开发商出钱购地、老百姓花钱买房。但因整体经济状况萎靡不振，房地产开发商债务危机仍迫在眉睫，民众消费能力明显下降，导致官方的“松绑”几乎未能发挥实质性作用。
7月份中共中央政治局开会时，对外释放将加大对房地产行业的支持力度的信号，并宣称要提振消费。受此消息刺激，长期低迷的中国股市一度反弹。
然而，外国的投资者对于中共官方许诺的政策能否重振中国经济，仍然没有信心。金融策略师们并不相信中共政府的政策调整有用，他们认为，当前中国股市的暂时反弹恐是“虚假曙光”。
据FX168财经报社报导，摩根士丹利（即 大摩）日前将中国股市的评级下调至平配。其策略师分析指出，美国和欧洲只做多的基金管理公司，7月份是中国内地和香港股市的净卖家，因此建议客户在近期的股市反弹中获利就抛售中股。
“我们以前也见过这种情况——强劲的反弹不会持续下去。”Matthews Asia驻旧金山的投资组合经理Michael J. Oh如此断言。
包括Jonathan Garner和Laura Wang在内的大摩股票策略师，在8月2日发布的报告中写道：“7月份的政治局会议发出了政策宽松的信号，但我们认为，地方政府融资平台债务、房地产和劳动力市场以及地缘政治局势等关键问题需要显着改善，才能实现可持续的资金流入和进一步的重新评级。”
大摩的策略师直言，他们认为投资者的信心水平仍然非常脆弱，而官方近期释出的宽松措施相当乏力。
BCA Research Inc.驻蒙特利尔的首席新兴市场策略师Arthur Budaghyan也表示，中国的股市反弹不会持续太久，最终“商业周期和企业利润将再次令人失望”。
Arthur Budaghyan说：“我们推荐的策略是，在任何可能带来乐观情绪的消息公布后，逢高抛售。”
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：文慧）
