李嘉诚长实集团“七折”抛售房产 震动香港楼市

【新唐人北京时间2023年08月07日讯】李嘉诚旗下的长江实业集团近日突然大幅折价抛售香港房产，其中最便宜的单位售价，仅相当于七年前楼价，比周边二手房便宜了三成。此举震动香港地产圈，被媒体形容为“又向香港楼市投放了一枚深水炸弹”。

长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”8月3日公布了首张价单。外界发现，这张价单上，其中，最便宜的开放式单位，实用面积达210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，想当于一平方米的售价为14.87万港元，而这一售价较周边二手房便宜了三成，该项目被指为2016年以后香港市区的最低价新盘项目。

具体看来，“亲海駅II”首批132户，实用面积为210至718平方呎，包括开放式至三房户型。其中，开放式占22户，一房43户，两房52户，三房15户，单位售价为353.6万至1375.7万港元。

陆媒《证券时报》报导称，有香港市民认为，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，长江实业这次抛售的房产，相当于“以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

[ascii][/ascii]更有业内人士表示，“亲海駅II”的价单犹如一颗深水炸弹，击穿香港二手房业主的心理防线，恐将对二手市场价格造成冲击。

当天，长实集团主席李泽钜也表示，“亲海駅II”的定价相当于七年前的楼价，确实具有吸引力，所以被媒体形容为“炸弹”般震撼。

长江实业营业部首席经理郭子威则表示，“亲海駅II”项目最快本周六收票，同日对外开放示范单位，项目最快月内开售。

值得注意的是，在长江实业集团“七折”抛售房产的消息刷屏的同时，该公司于8月3日发布了2023年中期业绩报告，显示今年上半年，该集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

这份中期报告还显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。

有鉴于此，陆媒援引未具名的分析人士观点表示，长实指出，此次大幅折价抛售的原因，或许是想减仓回收资金，可能有其它项目的投资回报率“跑赢了”房地产。

（责任编辑：李明）