【新唐人北京时间2023年08月29日讯】中国房市需求仍然疲弱，即便中共7月在政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”，还是不见中国房市有复甦的迹象。而恒大启动中国史上最大的债务重组案，危机当前，中共当局救与不救，外界都在关注。
中国恒大集团自2021年起大量举债并出现债务违约情形，负债更高达2.4兆人民币，不堪负荷下，恒大集团8月17日在纽约曼哈顿向美国破产法院申请破产保护。
《美国破产法》第15章赋予外国债权人参与美国破产案件的权利，并禁止对这些外国债权人的歧视。
评论认为，恒大想东山再起，争取时间。
美国尼尔加拉大学管理学院荣誉教授李天宝：“那么恒大为什么会在美国申请保护呢？它就是希望能够继续争取到时间，然后继续营运保护他们公司的财产，尤其是在美国境内的一些投资，还有投资者。那么这些在美国境内的投资者就没有办法透过法律的诉讼，现在立刻对恒大采取行动。所以说这个拖延就有可能在市场会产生变化，以拖待变，希望能够有什么奇迹会在未来发生，我想这是他们的策略。”
中国房市需求仍然疲弱，即便中共7月在政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”，还是不见中国房市有复甦的迹象。恒大债务危机中共当局救与不救，外界都在关注。
李天宝：“即使中共要去救它的话，也是希望它在中国体制下进行。那你把美国的这个破产保护法牵涉进来的话，整个事情就变得很复杂。所以它这个策略，其实间接就是让中共政府没有办法出手解救它，也可能是它本身已经知道中共政府不会出手了，所以它才采取这样一个策略。”
恒大集团自2021年起大量举债并出现债务违约情形，恒大目前大约还有7200亿还没有完工交屋的楼盘，而这些楼盘除非完工交屋，否则消费者付了头期款还是拿不到房子。评论表示，预售制度对建商有利，需要很严密的监管。
李天宝：“中国在过去30年它的经济发展很快，但是它的政府部门的效率跟管理，还跟不上这个时代。就像房地产业，在美国的房地产业通常跟你房地产贷款都是息息相关的，对于房地产的监控管理也是比较健全。在中国它没有这种健全的体制，那么它的资金的来源跟流向，监控也不够严格。所以它只要一出问题之后，卡在那边之后，那么对于这个公司，还有它背后的这些金主，还有一般社会大众，就会造成很巨大的损失。”
中共当局在2020年发起去杠杆化运动，主要避免房价过热，但到目前为止，尚未采取任何重大救助或刺激措施。
舆论认为，恒大曾透过这些昔日的中国权贵势力，标得地方政府的土地和国营银行的资金借贷，然后透过分红、套现等手段，将钱洗进权贵的口袋里，官商勾结套利。
李天宝：“地方政府的财务来源非常有限，那么很多地方政府，就是靠这个卖地来操作地方政府应有的角色，不过它如果把这个钱拿去做地方建设，那当然是无可厚非了。那么很多情况下，你可能这个钱被地方政府卖地拿走之后，那个钱有可能也是流到私人的口袋。那么政府在调控上面的失职，才会造成今天的现象。假如说今天市场价格还是很高的话，那都不是问题。所以说政府的这个政策，没有把这个房地产的供需把它调控好，这是一个政府的失职，是一个错误的政策，那么一个错误的政策，有人讲说错误的政策比贪污更恐怖，那么造成的损失更大。”
编辑/黄亿美 采访/常春 后制/钟元
