上海一顶级豪宅7折起拍 以低于评估价成交

【新唐人北京时间2023年08月30日讯】由于经济不景气，中国北上广深等一线城市近期出现豪宅折价抛售，挂牌量激增。日前，上海一套建筑面积超过1300平方米的顶级豪宅被法拍，以2.85亿元的价格被一位量化私募大佬拍下。由于该小区的房价曾高达每平方米30万元以上，这桩交易引发舆论关注。

当地时间8月28日上午，一条关于“量化私募大佬豪掷2.85亿元拍得上海浦东豪宅”的消息在中国互联网社交平台资管圈内热传，引起舆论轰动。

阿里拍卖平台发布的讯息则显示，当天上午，上海市的确有一栋豪宅以2.85亿元人民币的价格被竞价拍下。而这套房产位于上海浦东新区银柳路385弄，正是上海有名的别墅豪宅小区“华洲君庭”。

上海市坊间素有“西有檀宫，东有君庭”的说法。其中，华洲君庭小区素有“沪上第一豪宅”之称。

据公开的资讯，华洲君庭小区共有21套独栋别墅，建筑风格则有七种之多。每栋豪宅占地5亩，建筑面积在1300~1400平方米之间，花园、游泳池、按摩池、室内电梯等是每栋豪宅的标配。

28日拍卖的是一套法式风格的独栋花园别墅，地上两层楼，户型为13室2厅6卫。建筑面积为1300.84平方米，其中地下建筑面积470.73㎡，起拍价为2.21亿元，评估价为3.16亿元。以评估价为参照，这套豪宅是以七折的优惠价格起拍的。而按照建筑面积计算，这套豪宅的成交价每平方米约合21.94万元。

据悉，这套房产共有5人报名竞拍，经过30轮叫价后，最终以约2.85亿元成交，被竞买号H4101竞得。

拍卖信息显示，该房产物业管理费标准14.78元/月/平方米，自2020年2月1日起至2023年7月31日，这套房产已拖欠物业管理费91万元左右。此外，公用事业费也存在欠缴情况，截至2023年6月1日，该房产水费欠费72.9元、电费欠费7427.06元、没有燃气欠费凭证。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳欠费为准。

拍卖公告还特别标注：拍卖标的有违法建筑：花园草坪正南方、西边的两个亭子。拍卖成交后买受人须自行拆除，拆除费用由买受人负担。

这套拍卖成交的豪宅位于华洲君庭小区的中心位置，有房屋中介人士接受陆媒采访时表示，这样的豪宅最终2.85亿元成交，“买家实属捡漏了”。

据公开的资讯，2021年9月7日，华洲君庭的另一栋豪宅曾以3.1501亿元法拍成交，创下中国司法网络拍卖单套住宅成交价的最高纪录。而该小区的房价曾经达到每平方米30万元以上。目前，该小区还有一栋“楼王”正在挂牌出售，建筑面积为2040㎡，总价高达9.58亿元。

有陆媒披露，华洲君庭的业主群体则是上海乃至全国最顶尖的富豪和名流。据披露，包括阿里巴巴董事会主席马云、复星集团董事长郭广昌、万科集团副总裁王文金、中信集团副总裁王军等都是该小区的业主。

日前以2.85亿元的价格买下华洲君庭豪宅的人，是一位量化私募大佬，名为裘慧明，他曾是HAP Capital资深基金经理，还曾供职于瑞士信贷投资银行、德意志银行，在自营量化交易部门担任基金经理。2014年，裘慧明创立上海明汯投资管理有限公司，成为量化私募管理人。

（记者何雅婷综合报导/责任编辑：胡龙）