【新唐人北京时间2023年09月11日讯】中国房地产业遭遇 多米诺骨牌式的“爆雷” ，外界担忧，中国的“雷曼时刻”已经到来。中共前政协委员、百家战略智库主席刘梦熊，在接受本台采访时谈到，官商勾结造成了中国房地产的兴旺，也造就了它的爆雷。
中国房企巨头“碧桂园”之前传出债券违约，总负债约为1870亿美元，让碧桂园的财务危机浮出水面。
这是继两年前恒大集团爆发债务危机后，又一个中国千亿级别的大型建商爆发债务危机。
恒大集团已在美国申请破产保护。而碧桂园这个所谓中国房地产行业的模范生，据说已经在宽限期、即9月6日前支付两笔美元债利息，共2,250万美元，勉强避免实质违约。
不仅如此，连国有房企远洋集团，也爆出美元债违约。而融创、万科等房企巨头都被曝光现金流有问题。
中共前政协委员刘梦熊表示，在美国、日本等发达国家，房地产跟整体经济周期类似，会经历繁荣、衰退、复甦、繁荣，周而复始，有其周期性和相应的经济对策，受供求规律支配。但中国的房地产却有其特殊性。
中共前政协委员刘梦熊：“如果说美国、日本这些房地产它的兴衰，是反映一种资本主义的规律的话，那么中国的房地产的爆雷，它是一种叫做权贵资本主义的状态和表现。所以是跟美国、日本这些西方发达国家有所不同。”
刘梦熊说，中国在房地产起步之初，强调发展是硬道理，地方政府推崇“唯GDP政绩观”。因此，地方政府的各种形象工程跟地产商紧密挂靠。
刘梦熊：“房地产发展商他的发展的规模越大，占的土地面积越多，盖的楼房面积越大的时候，然后他的销售越是广泛化，这个地方它计算下来的GDP，国民生产总值就越来越膨胀。当时来讲是GDP陞官，官升GDP。”
其次，还存在官商利益共同体的问题。刘梦熊表示，房地产发展越蓬勃，发展商跟政府买的地越多，地方政府卖地的财政收入也越多。而房子盖的越多，卖的越多，房价越高涨，除了能让GDP水涨船高，还能让政府增加各种税收收入。也就是说，地产商获得利益最大化的过程，也是地方政府增加各种收入的过程。
刘梦熊：“有相当一部分的税收是要上缴给中央，称为叫国税，然后地方税变成是其中的一小块。然后地方政府为了要追求它本身的自身的利益，包括在地方里头它的GDP的增长，就要搞好多的项目。那么这些都要钱的嘛，这些钱从何来呢？就是靠卖地收入。因为根据中华人民共和国的宪法，土地是国有的，所以变成土地的资源，它的支配权、开发权、用途的决定权，全部是在政府的手里。”
中国的土地分为农用地、建设用地和未利用地。
不同用途，决定了土地价格的趋向。而土地用途的决定权在官员手里。
中共的《土地管理法》，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。
刘梦熊说，这其实给了权力寻租的机会。比如地产商想要把原来的农用地改为建设用地，必然得去贿赂政府官员。这种种的因素，都使得官商勾结在所难免。
刘梦熊：“所以你看到为什么最近明明是房地产的空置率很高，本来供过于求，房地产的价格就要往下调才对，结果好多政府就觉得，如果楼房的价格下跌的话，政府卖地的收入也同时会缩水、会减少。所以就是这么奇怪，放手让它去涨，但是禁止它价格下跌，用行政手段来扭曲市场的规律，限制降价。房地产商卖不出，卖不出的时候没有资金回笼，没有资金回笼就给不了土地的使用费，交不了利得税，交不了增值税等等，变成政府的库房收入又受到影响，造成了财税失血潮，这是一个恶性的循环。”
刘梦熊指出，官商勾结造成了大陆房地产的兴旺，同时也造就了它的爆雷。
编辑/王子琦 采访/常春 后制/钟元
