【新唐人北京时间2023年10月08日讯】今年“十一”假期到来前，北京当局出台了一系列刺激性政策，旨在提振中国楼市。然而统计数据却显示，在所谓“黄金周”期间，整体的楼市表现却并不乐观。35个代表城市的房屋交易面积和成交量，与去年同期相比均有大幅下降。
近一段时期，北京当局不断释放放宽楼市限制的信号，从中央到地方，各级政府陆续推出了一系列旨在提振楼市交易的措施。
首先，央行、金融监管总局推出了“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策，随后各地政府陆续祭出的取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等措施，现在部分城市宣布了降低首套、二套首付比例的政策。
今年中秋及十一长假期间，中国一线热点城市的房地产供应量明显增加，开发商们纷纷加推项目，并辅以优惠政策，试图藉助政策热度尽快完成去化和回款。在二手房市场，挂牌量也普遍增加，不少房源下调了报价。然而，上述刺激性政策措施起到的效果，在各地却存在明显差异。
综合大陆媒体的报导，在十一假期期间，作为一线大城市，上海和广州的购房情况有所回升，一些项目取得了不错的业绩后，开发商纷纷发布“喜报”等方式进行宣传；武汉、苏州、天津等地，在房交会带动下房屋交易虽然较为活跃，但普遍情况却是“看房者比买房者多”；北京、深圳、成都、杭州的楼市基本没有什么起色；其它二三四线的楼市则依然萎靡不振，市场观望情绪仍然很浓。许多城市的售楼处依然非常冷清，全国整体的楼市状况并不容乐观。
中指研究院10月7日发布的报告指出，今年9月，核心城市市场活跃度有所好转，但全国市场销售规模仍处低位。9月，重点100城新建商品住宅成交面积虽比上月增长超过一成，但年减约两成，绝对规模仍处近几年同期较低水准。
中指研究院发布的数据还显示，今年十一假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市的日均成交面积，较去年国庆假期（10月1日-7日）下跌17%；与 2019年的十一假期相比更下跌了24%。
研究机构克而瑞的数据也显示，今年9月前百大房企共计销售金额人民币4042.7亿元，年减近30%，创下5年来的最低值。
二手房的交易量同样不乐观。据58安居客研究院发布的统计数据，今年十一假期，全国100个城市的二手房找房热度同比下跌了5.4%。其中，一线城市下跌达11%，二线城市的跌幅为4.8%，三四线城市跌幅为5.4%。
但以上数据还只是官方数据。北京某资深房地产从业者在接受《21世纪经济报导》采访时还透露说，开发商发布的“热销”海报，也往往带有“虚报”的成分。一方面，很多企业公布的销售规模为认购金额，尚未录入网签，后续存在退房、退订等变数；另一方面，企业有时故意夸大销售规模，目的是营造热销氛围，进一步为销售作宣传。
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：林清）
