【菁英论坛】房地产第二爆 碧桂园风险远高恒大

【新唐人北京时间2023年10月15日讯】中国房地产企业的龙头老大恒大集团的许家印被抓了，恒大也面临着崩溃的危险。或许人们还没有从这个事件中缓过劲儿来，中国房地产企业排行老二的碧桂园也紧接着暴雷了，最近碧桂园发布公告称，它无法偿还即将到期的一笔四点七亿元的债务，而且在中期、短期的其它债务也面临着无法偿还的风险。碧桂园在建楼盘大约是恒大四倍，主营三四线城市，碧桂园暴雷社会影响更大；巨量资金流向房地产，泡沫破裂将引爆金融危机。这个消息引发了中国房地产行业的更大震动，因为和许家印的盲目扩张不同，碧桂园一向以稳健经营着称，而且是房地产行业的优等生，如果连碧桂园都扛不住了，那么中国房地产行业还有希望吗？

主营三四线城市 碧桂园暴雷危机更严重

旅美的中国民营企业家孟军在新唐人《菁英论坛》节目中表示，我们现在看到说碧桂园债务违约四点七个亿，其实远远不止，这只是到期的信贷，在前一两个月的时候已经开始出现了违约，上次它是东挪西借的还了一期了，现在已经是碧桂园第二次爆雷了。疫情三年以后，碧桂园整个的销售收入已经完全跟不上它每月的开销了，现在每个月销售才六十多个亿，与去年同期比，它的销额额已经降低了百分之八十几了，这是很离谱了。对于任何一个企业来讲，你的销售收入下降这么多，你怎么能维维持你的运营呢？

碧桂园现在在建的、没有完工的项目有三千多个，是恒大的四倍，它的销售收入又跟不上，房子卖不掉，诞生你借贷的这些利息，正常的工资，所有的运营成本，每个月还是这么多，并没有因此减少。所以到了这时候，从2021年开始拖到现在，碧桂园彻底就玩不转了。就像前期恒大一样的，包括融创其实所有的房地产企业都是这样子。据2023年上半年统计，中国大概有一百家房地产企业破产了，五十家建筑企业上规模的建筑企业破产，这多可怕呀。由此而产生的负面影响，我们可想而知。

孟军说，碧桂园主要是在三四线的城市经营，百分之八十都是在三四线城市拿地的、盖房子的。三四线城市都是属于是偏离省会、比较偏远的一些地区，它拿的地都是比较偏的，它拿地成本是很低的，它盖什么所谓的高档楼盘，盖出来卖出来是很贵的，但是当地老百姓的收入水平又是比较低的，这就是问题了。所以对于三四线的老百姓来讲，你一个一百平米的刚需房间，你要七八十万。那里的老百姓他们每个月也就是三四千块钱，一个家庭小两口带一个孩子的话也就是六七千块钱的工资。那你说他怎么买房子？这就是别看碧桂园是在三四线城市，但是它对应的收入群体是中低收入的群体，所以碧桂园的暴雷产生的这个影响是更深远的。

碧桂园的在建项目是恒大的四倍，它有三千多个未完工、未封顶的项目，而且最主要是在三四线城市为主，那三四线城市还有一个最大的问题，居民的文化程度、知识面没有那么高，他们一辈子辛辛苦赚这点辛苦钱，不像北上广深靠炒房或其它的高收入群体，所以碧桂园涉及的面会比恒大要多很多。因为这里面最大的一个问题就是产生社会的不稳定。现在各地的维权已经开始在闹了。

大纪元资深编辑与主笔石山在《菁英论坛》表示，碧桂园它的主攻方向就是三四线的城市，当然不是说大城市没有，但它不在大城市的黄金地段去拿地，而是在结合部。当整个房地产市场出问题的时候，首先是三四线城市受冲击最大；然后是二线像省会城市大一点的城市，它可能受影响；最后才冲击到这个所谓的一线城市，也就是北上广深这些地方。所以当我们看到北上广深的房价开始下跌的时候，就可以想像，后面的三四线城市基本上是一片狼藉，真的是非常非常严重的。

现在的问题是，所有的房价在跌，中国一个很大的问题就是官方不许报导房地产的真实情况，房地产价格是扭曲的，不许你成交，不许你降价，也不许你买卖等等。实际上所有的这些房地产的人，包括银行，包括这个持有债券的人，他们都会得到一个虚假的信息，觉得房地产没事。但是当它真的发生事情的时候，当你发现房价从一百跌到四十了，你想把资金抽出来，已经是根本没得救了。

石山说，过去这么多年中共是靠这种地产经济来维持地方政府的运作，大部分地方政府的财政收入，百分之五十、百分之六十，甚至更多百分之七八十要靠卖地来维持，这些钱都拿去干嘛？扩张政府行为，加强政府的控制，包括去聘请维稳人员、增加警察队伍、城管等等，现在这笔钱一旦没了，整个基层政权可能就有崩溃的危险。那北京敢不敢让这些基层政府去崩溃呢？但是要让中共把钱补进去，北京也没这个钱。所以现在它实际上是卡在一个地方了，就是说前也不是，后也不是，上也不是，下也不是。就像你坐在车里面，你认识到这个车出问题了又能怎么样，它掉下悬崖了，你也只能跟着，你抓的再紧也没有用。所以现在这个情况已经没有任何措施能够解救了，这才是一个最大的问题。

房地产泡沫破裂 后面金融危机最可怕

大纪元时报总编辑郭君在《菁英论坛》表示，其实大家都知道，中国房地产泡沫已经破掉了，但是官方不报导，压制各种争端，只会把问题拖延下去。我们看到有些地方老百姓的房子烂尾了，去抗议，警察就直接去抓人。我们知道中共会用行政手段来解决经济问题，但抓买房的老百姓，说明行政手段已经用尽了，用到极限了。房地产不仅仅是一个产业，它连带着上下游成千上万个其它产业。我记得2015年看到一篇美国媒体的报导说，2011年到2013中国三年的水泥和钢铁使用量比美国一百年还多。当时就有专家说，如果这种做法这样下去，对经济会造成严重冲击，因为一旦这种疯狂的建能缓慢下来，水泥钢铁会大量过剩，大批的工厂倒闭，会造成资源的浪费和严重的失业，这些都是必然要发生的事，对社会的严重冲击，也就是必然的。

问题是这个泡沫破裂既然是必然要发生的，为什么不采取措施呢？那我认为中共已经没有办法采取措施，地方财政没有钱，中央也不给。唯一的办法就是卖地，卖地停下来，中央就要给钱补贴，如果北京不愿意给钱，那只好就放任地方去卖地了。政府既然是房地产的卖家，当然价格就会越涨越高，泡沫就会越大。前段时间传言说习近平在北戴河那里发脾气，说江泽民、胡锦涛留下的这个烂摊子要他来收拾。从房地产这个角度来看，这个传言当然是有道理的，因为现在已经没有任何办法收拾这个残局了。

网上现在传出一张恒大欠各个银行的明细表，恒大总共欠了三十三家银行一千九百多亿人民币，最多的是民生银行，欠了两百九十三亿，最少是江西赣州银行，欠了十五亿，很多地方的银行都被欠钱。房地产这个行是一个资金密集型的产业，基本上都是高负债在营运，一定是欠银行很多钱，全世界其实都一样。所以一旦房价下跌，银行一定出事，上次2008年美国金融危机也是房价下跌产生的这样一个大危机。但是中国的问题是，欠银行的只是一部分，还有一部分是理财产品，中国的理财产品很大比例也是投到房地产里面去了。2023年六月份公布的一个数据是，中国各地理财产品总额二十五万亿人民币，有个大陆搞金融的朋友跟我说，理财产品里最少有六成也投到房地产里了，而且很大机会都是出问题了。也就是说，大概有十五万亿人民币也压在房产泡沫里了，很多理财产品的钱都收不回来了。大家知道中融信托已经陷入危机了，中融信托主要是投资房地产，据说涉及到三万亿。所以房地产泡沫一破裂，后面一定是金融危机，这才是中国最大的问题所在。

房地产行业崩溃 中共土地财政是根源

孟军在《菁英论坛》表示，全世界银行最多的就是中国，每个城市都有城商行，有村镇银行，有央企的、国企的、地方的银行。像这次房地产危机到来以后，首先波及的就是这些中小地方银行。像沧州银行，仅恒大一家就欠了三十四亿，那么碧桂园欠不欠它的前呢？包括当地沧州的房地产开发商是不是也会去它那里贷款呢？那是不是也欠钱呢？所以说恒大的问题暴露出来的只是一个表象。

那么这里面兴业银行、广发行、招商银行、民生银行，这些银行我想碧桂园跟他们都是紧密相关联的。根据碧桂园的年报，它有二十五家合作银行。中国的这些金融产品和银行放贷主要就是给房地产，那你想一下，整个中国的银行系统和金融系统受波及的程度会有多大多深？

其实最重要的问题是，我们现在回过头来想一想，房地产发生的行业崩塌的事情是谁造成的？我们一直在说恒大暴雷了，碧桂园暴雷了，整个房地产行业倒了，那是谁造成这个局面的呢？是中共一手造成了这个局面。

中共卖地开启了房地产作为GDP的支柱产业之一，占了整个的GDP的四分之一。你想一下，这几十年的房地产开发，卖地以后，让地方政府去不断的开发，卖地卖给老百姓，房价一步步追高，老百姓成为房奴，通过房地产企业的手来不断的敛财，营业税、契税、土地增值税，所有的这些税都是国家收的，在整个的房地产行业里面，中共赚的是最大头，占了百分之五六十以上的利润。那么现在房企已经倒了，那你的地是不是要收回去？国家和各地方政府要收回去的。

孟军说，是中共的房地产政策导致中国现在老百姓处于水深火热之中，这是问题的根本。中共这个黑手是在幕后指挥着所有的行业进行敛财，敛老百姓的财，最后受伤的、受苦受难的永远是老百姓、是人民群众。这是中国人民的最大的悲哀。

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《菁英论坛》制作组

（责任编辑：刘明湘）