2023年10月14日菁英论坛

【菁英论坛】房地产第二爆 碧桂园风险远高恒大

【新唐人北京时间2023年10月15日讯】中国房地产企业的龙头老大恒大集团的许家印被抓了,恒大也面临着崩溃的危险。或许人们还没有从这个事件中缓过劲儿来,中国房地产企业排行老二的碧桂园也紧接着暴雷了,最近碧桂园发布公告称,它无法偿还即将到期的一笔四点七亿元的债务,而且在中期、短期的其它债务也面临着无法偿还的风险。碧桂园在建楼盘大约是恒大四倍,主营三四线城市,碧桂园暴雷社会影响更大;巨量资金流向房地产,泡沫破裂将引爆金融危机。这个消息引发了中国房地产行业的更大震动,因为和许家印的盲目扩张不同,碧桂园一向以稳健经营着称,而且是房地产行业的优等生,如果连碧桂园都扛不住了,那么中国房地产行业还有希望吗?

主营三四线城市 碧桂园暴雷危机更严重

旅美的中国民营企业家孟军在新唐人《菁英论坛》节目中表示,我们现在看到说碧桂园债务违约四点七个亿,其实远远不止,这只是到期的信贷,在前一两个月的时候已经开始出现了违约,上次它是东挪西借的还了一期了,现在已经是碧桂园第二次爆雷了。疫情三年以后,碧桂园整个的销售收入已经完全跟不上它每月的开销了,现在每个月销售才六十多个亿,与去年同期比,它的销额额已经降低了百分之八十几了,这是很离谱了。对于任何一个企业来讲,你的销售收入下降这么多,你怎么能维维持你的运营呢?
碧桂园现在在建的、没有完工的项目有三千多个,是恒大的四倍,它的销售收入又跟不上,房子卖不掉,诞生你借贷的这些利息,正常的工资,所有的运营成本,每个月还是这么多,并没有因此减少。所以到了这时候,从2021年开始拖到现在,碧桂园彻底就玩不转了。就像前期恒大一样的,包括融创其实所有的房地产企业都是这样子。据2023年上半年统计,中国大概有一百家房地产企业破产了,五十家建筑企业上规模的建筑企业破产,这多可怕呀。由此而产生的负面影响,我们可想而知。
孟军说,碧桂园主要是在三四线的城市经营,百分之八十都是在三四线城市拿地的、盖房子的。三四线城市都是属于是偏离省会、比较偏远的一些地区,它拿的地都是比较偏的,它拿地成本是很低的,它盖什么所谓的高档楼盘,盖出来卖出来是很贵的,但是当地老百姓的收入水平又是比较低的,这就是问题了。所以对于三四线的老百姓来讲,你一个一百平米的刚需房间,你要七八十万。那里的老百姓他们每个月也就是三四千块钱,一个家庭小两口带一个孩子的话也就是六七千块钱的工资。那你说他怎么买房子?这就是别看碧桂园是在三四线城市,但是它对应的收入群体是中低收入的群体,所以碧桂园的暴雷产生的这个影响是更深远的。
碧桂园的在建项目是恒大的四倍,它有三千多个未完工、未封顶的项目,而且最主要是在三四线城市为主,那三四线城市还有一个最大的问题,居民的文化程度、知识面没有那么高,他们一辈子辛辛苦赚这点辛苦钱,不像北上广深靠炒房或其它的高收入群体,所以碧桂园涉及的面会比恒大要多很多。因为这里面最大的一个问题就是产生社会的不稳定。现在各地的维权已经开始在闹了。
大纪元资深编辑与主笔石山在《菁英论坛》表示,碧桂园它的主攻方向就是三四线的城市,当然不是说大城市没有,但它不在大城市的黄金地段去拿地,而是在结合部。当整个房地产市场出问题的时候,首先是三四线城市受冲击最大;然后是二线像省会城市大一点的城市,它可能受影响;最后才冲击到这个所谓的一线城市,也就是北上广深这些地方。所以当我们看到北上广深的房价开始下跌的时候,就可以想像,后面的三四线城市基本上是一片狼藉,真的是非常非常严重的。
现在的问题是,所有的房价在跌,中国一个很大的问题就是官方不许报导房地产的真实情况,房地产价格是扭曲的,不许你成交,不许你降价,也不许你买卖等等。实际上所有的这些房地产的人,包括银行,包括这个持有债券的人,他们都会得到一个虚假的信息,觉得房地产没事。但是当它真的发生事情的时候,当你发现房价从一百跌到四十了,你想把资金抽出来,已经是根本没得救了。
石山说,过去这么多年中共是靠这种地产经济来维持地方政府的运作,大部分地方政府的财政收入,百分之五十、百分之六十,甚至更多百分之七八十要靠卖地来维持,这些钱都拿去干嘛?扩张政府行为,加强政府的控制,包括去聘请维稳人员、增加警察队伍、城管等等,现在这笔钱一旦没了,整个基层政权可能就有崩溃的危险。那北京敢不敢让这些基层政府去崩溃呢?但是要让中共把钱补进去,北京也没这个钱。所以现在它实际上是卡在一个地方了,就是说前也不是,后也不是,上也不是,下也不是。就像你坐在车里面,你认识到这个车出问题了又能怎么样,它掉下悬崖了,你也只能跟着,你抓的再紧也没有用。所以现在这个情况已经没有任何措施能够解救了,这才是一个最大的问题。

房地产泡沫破裂 后面金融危机最可怕

大纪元时报总编辑郭君在《菁英论坛》表示,其实大家都知道,中国房地产泡沫已经破掉了,但是官方不报导,压制各种争端,只会把问题拖延下去。我们看到有些地方老百姓的房子烂尾了,去抗议,警察就直接去抓人。我们知道中共会用行政手段来解决经济问题,但抓买房的老百姓,说明行政手段已经用尽了,用到极限了。房地产不仅仅是一个产业,它连带着上下游成千上万个其它产业。我记得2015年看到一篇美国媒体的报导说,2011年到2013中国三年的水泥和钢铁使用量比美国一百年还多。当时就有专家说,如果这种做法这样下去,对经济会造成严重冲击,因为一旦这种疯狂的建能缓慢下来,水泥钢铁会大量过剩,大批的工厂倒闭,会造成资源的浪费和严重的失业,这些都是必然要发生的事,对社会的严重冲击,也就是必然的。
问题是这个泡沫破裂既然是必然要发生的,为什么不采取措施呢?那我认为中共已经没有办法采取措施,地方财政没有钱,中央也不给。唯一的办法就是卖地,卖地停下来,中央就要给钱补贴,如果北京不愿意给钱,那只好就放任地方去卖地了。政府既然是房地产的卖家,当然价格就会越涨越高,泡沫就会越大。前段时间传言说习近平在北戴河那里发脾气,说江泽民、胡锦涛留下的这个烂摊子要他来收拾。从房地产这个角度来看,这个传言当然是有道理的,因为现在已经没有任何办法收拾这个残局了。
网上现在传出一张恒大欠各个银行的明细表,恒大总共欠了三十三家银行一千九百多亿人民币,最多的是民生银行,欠了两百九十三亿,最少是江西赣州银行,欠了十五亿,很多地方的银行都被欠钱。房地产这个行是一个资金密集型的产业,基本上都是高负债在营运,一定是欠银行很多钱,全世界其实都一样。所以一旦房价下跌,银行一定出事,上次2008年美国金融危机也是房价下跌产生的这样一个大危机。但是中国的问题是,欠银行的只是一部分,还有一部分是理财产品,中国的理财产品很大比例也是投到房地产里面去了。2023年六月份公布的一个数据是,中国各地理财产品总额二十五万亿人民币,有个大陆搞金融的朋友跟我说,理财产品里最少有六成也投到房地产里了,而且很大机会都是出问题了。也就是说,大概有十五万亿人民币也压在房产泡沫里了,很多理财产品的钱都收不回来了。大家知道中融信托已经陷入危机了,中融信托主要是投资房地产,据说涉及到三万亿。所以房地产泡沫一破裂,后面一定是金融危机,这才是中国最大的问题所在。

房地产行业崩溃 中共土地财政是根源

孟军在《菁英论坛》表示,全世界银行最多的就是中国,每个城市都有城商行,有村镇银行,有央企的、国企的、地方的银行。像这次房地产危机到来以后,首先波及的就是这些中小地方银行。像沧州银行,仅恒大一家就欠了三十四亿,那么碧桂园欠不欠它的前呢?包括当地沧州的房地产开发商是不是也会去它那里贷款呢?那是不是也欠钱呢?所以说恒大的问题暴露出来的只是一个表象。
那么这里面兴业银行、广发行、招商银行、民生银行,这些银行我想碧桂园跟他们都是紧密相关联的。根据碧桂园的年报,它有二十五家合作银行。中国的这些金融产品和银行放贷主要就是给房地产,那你想一下,整个中国的银行系统和金融系统受波及的程度会有多大多深?
其实最重要的问题是,我们现在回过头来想一想,房地产发生的行业崩塌的事情是谁造成的?我们一直在说恒大暴雷了,碧桂园暴雷了,整个房地产行业倒了,那是谁造成这个局面的呢?是中共一手造成了这个局面。
中共卖地开启了房地产作为GDP的支柱产业之一,占了整个的GDP的四分之一。你想一下,这几十年的房地产开发,卖地以后,让地方政府去不断的开发,卖地卖给老百姓,房价一步步追高,老百姓成为房奴,通过房地产企业的手来不断的敛财,营业税、契税、土地增值税,所有的这些税都是国家收的,在整个的房地产行业里面,中共赚的是最大头,占了百分之五六十以上的利润。那么现在房企已经倒了,那你的地是不是要收回去?国家和各地方政府要收回去的。
孟军说,是中共的房地产政策导致中国现在老百姓处于水深火热之中,这是问题的根本。中共这个黑手是在幕后指挥着所有的行业进行敛财,敛老百姓的财,最后受伤的、受苦受难的永远是老百姓、是人民群众。这是中国人民的最大的悲哀。
新唐人、大纪元推出的新档电视节目《菁英论坛》,是立足于华人世界的高端电视论坛,该节目将汇集全球各界精英,聚焦热点议题,剖析天下大势,为观众提供有关社会时事和历史真相的深度观察。
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《菁英论坛》制作组
(责任编辑:刘明湘)
 

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