【新唐人北京时间2023年11月06日讯】中国房地产行业持续低迷，虽然官方频频抛出刺激性措施但收效甚微。最近两年广州二手房的市场行情惨澹，陆媒日前报导了广州市一套位于黄金区域的二手房出售的艰难过程。
据腾讯网报导，房主陈思齐（化名）女士因二孩出生家庭负担加重，两年前决定将位于海珠琶洲板块的一套房屋出售。这套房屋面积128平米左右，买入自住的时间仅7年，而这几年该小区的房屋最高成交单价达到9万多元一平米。
2021年8月决定卖房后，陈女士向房产中介简单谘询了当时小区内房屋的一些成交价格情况，就直接把房子挂了出去，挂牌价为1150万元。然而，挂牌后很长一段时间都没有人来看房。
后来中介告诉陈女士，在疫情期间小区有一套差不多同户型的房源成交，成交价是980万。以此作为参考，陈女士同意将挂牌价降到1050万，把其中50万看作预留的议价空间，心里预期成交价为1000万元左右。
然而，即使房屋挂牌价下调了100万，来看房的人依然很少。直到2022年10月份，眼看房屋还是卖不出去，而同小区挂牌房源已有100多套了，陈女士就开始有点心慌了。
为了能够卖掉这套房屋，陈女士开始多渠道的宣传推广，除了挂在中介平台出售，资金也开始在社交平台上宣传出售自家的房屋，还向中介许诺，如果成功卖出房屋，除了佣金，自己愿意再出2万元奖励中介。
此后虽然看房的人开始多起来，但因陈女士不愿意再降低挂牌价，许多想买房的人最终还是放弃了。
直到2023年年初防疫措施放开后，疫情期间积压的购房需求集中释放，广州的楼市成交量一度回暖提升。
当时，与陈女士同小区同户型的一套房源以867万的价格成交。其后有人出价870万想买陈女士的房屋，但她没有同意。当时陈女士误判了经济形势，高估了房地产市场的走势，坚持不肯降价，错过了这次机会。
广州房市短暂回暖后，很快又重新陷入低迷状态。在中介的一再劝说下，陈女士思虑再三后把挂牌价下降到了950万。然而，此后楼市的成交价却闪电般的往下跌。一直等到4月初，眼看来看房的人越来越少，陈女士重新整修了房子，粉刷了墙壁，还做了深度清洁，然后把挂牌价下调到了880万，并告诉中介最低850万元可以成交，
这次降价后，看房量增加了，但买家还是想让房主降更多。一次，中介打电话告诉陈女士，大部分看房的买家都问700多万是否愿意成交，最高出价780万。经过再三思考后，陈女士认为自己的挂牌价格在同小区同户型里面已经是最便宜的了，无论如何不能再做出让步了，因此咬死了低于800万拒绝谈判。
在中介斡旋下，陈女士甚至亲自与潜在买家面谈，最终买家妥协，房屋以800万成交。
这套地处海珠中心区域、曾经炙手可热的房屋，挂牌历时两年零一个月，降价350万才得以卖出。
事后，陈女士对媒体表示，自己回头看看，其实也有一点后悔，主要是自己降价速度太慢了。她说：“如果当时我能够跟出价870万的那个买家谈判，我能够把房价降到900万，可能那个时候就卖出去了。”
（责任编辑：何雅婷）
