【禁闻】业界透露深圳房价踩踏式崩跌 网文被删

2023年11月12日中国禁闻新闻
【新唐人北京时间2023年11月13日讯】大陆业界人士日前在上网发文说,深圳房价出现“踩踏”式崩跌。其中跌幅最大超过55%。这篇文章引起热议后,迅速被删除。有专家分析说,大陆房地产泡沫过大,未来甚至要跌到80%~90%,才是正常房价。
这篇题为《深圳房价开始踩踏》的网文说,近期的资料统计显示,深圳房价出现了较大的下跌,给市场带来了相当大的震动。
文章称,与高峰期相较,宝安中心区“花样年花郡”的房价从420万到430万元跌到现在的185万元,跌幅高达55%以上;“金泓凯旋城”也从约1070万元跌到665万元,跌幅达38%;在宝安沙井一带,“博林君瑞”同样大跌38%。
而在南山科技园一带的“华润城”一期房价,从约1900万元降到1252万元,下跌34%;其他的“诺德假日”跌幅35%;“友邻公寓”跌幅则高达41%。
在福田区,房价也从跌幅51%到跌幅27%;罗湖区、龙华区的不同社区也是有跌幅超过50%,最少的也超过25%以上。
文章引来大量网友观看和评论。不过,文章很快就被大陆网络彻底删除。
美国经济学者黄大卫(Davy J.Wong )黄大卫:“深圳(是)一个外向型企业(地区),深圳本地的一些土政策就觉得要腾龙换鸟,在两方面叠加了。所以他的情况是因为整个工业,尤其是出口市场、外资的市场就不好,导致了它在一个整体房产不景气的背景下一个加速的下跌。”
深圳前几年搞所谓腾龙换鸟政策,赶走基础工业,发展高科技、互联网应用等,导致原有的工厂和很多外商撤出,再加上疫情,撤离更是加速。
不过,美国经济学者黄大卫(Davy J.Wong )表示,目前深圳不属于踩踏式崩盘,因为目前没有成交量。深圳目前一个月的二手商品房的成交量大约是2000套左右,只是以前市场的1/4到1/5。
黄大卫:“二手房现在目前还有一定承接,那新的开发商来说,可能有些项目一个月都没成交多少套,有些甚至是一个月楼盘都没成交一套。所以现在就一手房的成交基本上已经是冰冻期,二手房情况也并不理想。”
黄大卫认为,与房价的下跌相比,没有房地产市场的成交量才是最大的问题。
有大陆媒体11月11日报导说,很久没有水花的深圳楼市,被一则“零认购”的销售声明刷屏。卓越地产的楼盘柏奕府在11月8日发声明称,因“无意向客户登记”而取消原定的开盘程式。但多个深圳房地产从业人士透露,去年初就有“剃光头”楼盘。
其实,上海今年同样出现多个“零认购”楼盘:10月份就有奉贤的水榭兰亭,浦东川沙的佳怡华庭等;而在9月份,浦东的佳怡华庭,以及曾爆火的高端楼盘绿宝园,加推第七期的独栋别墅,都是零认购。
去年3月,合肥就出现了首个零认筹楼盘。
黄大卫:“对于房地产来说,他上下游无论是家电也好,家装也好,还有物业管理,还有工程机械,到维修维护,到各种装修,到各种长年原装,其实他上下游大概有五六十个行业都深受影响。其实应该说是经济晴雨表,现在主要是经济情况不行,导致的这样的一个楼市的成交不行。”
黄大卫指出,整个房地产市场的不行它已经不是局部问题,房价下跌只是经济这张晴雨表的一个加速放大的表现而已。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田透露 ,美国的平均房价也就是二三十万元左右,是一家的工资平均收入的四五倍而已。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“美国的人工非常贵,人工、工人、建筑工人这些工资比中国高很多很多,可能几十倍都有。中国(房价)居然比美国贵,这显然泡沫太大了,过于大了。所以跌到50%我觉得可能都还没有到底呢。”
谢田认为,大陆房价跌80%、90%,那才是中国老百姓应该承担的房价,那才是像国际社会一样的负担的程度。
编辑/宋风 采访/常春 后制/Tony