【新唐人北京时间2023年12月28日讯】香港官方机构公布的数据显示，今年11月香港楼价继续下跌，这已是连续第7个月下跌。本月中，香港市建局不惜亏损15亿港元照批九龙城盛德街项目。主管官员日前对媒体表示，这样做是为了避免项目流标而产生“负面影响”。
星期三（12月27日），香港差饷物业估价署公布的统计数据显示，今年11月份，香港私人住宅售价指数为316，创下2017年2月以来新低，与去年同期相比下跌了大约6.6%。在过去7个月里，香港私人住宅售价连续下跌，累计跌幅已达10.78%，续创逾六年半新低，较历史高位更大跌20.62%。而今年1月至11月，楼价累计下跌了5.6%。
香港业界分析，由于市场短期内仍然缺乏信心，明年上半年香港楼价恐将再降3%至5%。
由于香港楼市持续低迷，港府曾在今年10月底宣布调整三项印花税条款：将买家印花税及第二套房的双倍印花税降至7.5%；将额外印花税禁售期由三年减至两年；把非港人置业印花税改为“先免后征”。不过，这些政策措施未能改变香港楼价整体下跌的趋势。
另据香港《明报》12月27日报导，香港市建局本月中曾以19.34亿港元的总价批出九龙城盛德街／马头涌道公务员建屋合作社发展项目，直接亏损了近15亿港元。
市建局行政总监韦志成日前在回应媒体的质询时表示，盛德街属首个公务员合作社重建项目，若不接纳标书或有“负面影响”。而且官方的取态本就是尽量避免住宅项目流标，这也不是首个亏钱的项目，所以市建局最终决定接纳标书。
韦志成表示，待完成两个合作社重建项目后，市建局将与政府重新今后的工作方向。考虑到局方资金及市况等问题，日后“不排除有市建局住宅项目流标”。
据公开的资讯，2021年8月，香港市建局是以每方尺19,848元的建议价收购了盛德街项目业权。但当前楼市下行，导致该项目中标价低于收购价， 市建局因此亏损近15亿元。
对此韦志成解释说，这次若不接受盛德街项目标书，就只能重新招标，或修改标书的一些条款。由于大家对前景“负面情绪较高”，重新招标的价钱只会更低，而标书可修改空间亦有限。
韦志成还坦言，由于市建局财务来源单一，难以支撑大型重建项目。因此在面对中短期困局时，局方只能“用尽土地并作对冲”，不断根据市场变化调整启动及收购项目的时间，以应对楼价下跌及收购款项的问题。若楼市再跌，市建局也只能继续做相关测试。
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：文慧）
