【新唐人北京时间2023年12月29日讯】2023年对中国房企来说，是震撼的一年。继恒大之后，中国多家房企接连爆雷，房价下跌，烂尾楼遍地，逼得中共当局出台一系列刺激政策，然而市场反应却不如预期。而房企爆雷，不仅引发上下游的数十个行业大量企业倒闭，还随时可能引爆金融危机，甚至是政治危机。
2023年，中国房地产业困境加深，中共数据显示，2023年1至10月中国房产销售面积同比下降7.8%，房地产开发投资的跌幅更大，前十个月年比暴减9.3%，新房开工面积急速萎缩，年比跌幅高达23.2%。
根据野村证券最新报告指出，中国未完工的预售房屋数量大约两千万套，要盖完这些房屋大约需要3.2兆元人民币，房地产的烂尾楼问题，恐怕会影响社会稳定。
与此同时，中国房地产业“惊雷滚滚”，业界巨头恒大、碧桂园等先后爆雷，SOHO中国则欠款、欠税，形成交叉违约的债务风险。
2020年，恒大首先出现债务危机，开出爆雷第一枪。此后公司营运状况一路下滑。到2023年7月，恒大公布的前两年财报显示，亏损高达8120亿元人民币。随即恒大8月在美国申请破产保护。9月底董事会主席许家印被抓。
台湾财经专家黄世聪：“中国房地产从这几年的跌价压力，你可以从恒大看得出来，因为它提列了大量的房地产盖好之后，到目前为止的市价的落差，高达4000亿左右，那这不会只有恒大，应该是中国所有厂商应该都是如此。”
同样陷入债务危机的房地产开发商碧桂园，到2023年10月18日还款宽限期结束，仍无法偿还一笔1500万美元的美元债券利息，违约噩梦成真，向中国房市与经济再开一枪。
2023年上半年，集团亏损高达550亿元。而旗下未完工、未封顶的项目多达三千多个，并以三四线城市为主，爆雷影响范围达数百个城市。
美国尼尔加拉大学管理学院荣誉教授李天宝：“因为建造了太多，开发了太多的房产，但是需求并没有上来，所以它的房价就继续下跌。房价下跌的时候，像碧桂园这种公司，因为它有很大的财务杠杆，所以市场价格一下降，它的损失会加倍的发生。”
而专门在北京、上海核心地带开发商用物业的房地产商SOHO中国，8月份传出欠税19.86亿元、欠银行借款42.32亿元，爆出债务违约风险，成为继恒大和碧桂园之后，又一个房地产暴雷案。
中共前政协委员刘梦熊表示，现在中国排名前50名的地产商，大多都资不抵债，未来可能还会出现更多房企爆雷。
而房企爆雷，不仅引发上、下游的数十个行业大量企业倒闭，也冲击了金融系统。
9月中旬，中植集团旗下的中融信托，宣布产品无法兑付，公司被托管。踩雷的地产企业据称至少有15家，其中包括恒大集团、佳兆业、融创、阳光城等地产巨头。
11月22日，中植集团公司总部也发表公开信，坦承总资产帐面金额及负债规模已经严重资不抵债。
而它最大的引爆点，就是因为在房地产市场持续加仓。
中共前政协委员刘梦熊：“金融业里头很重要的信托，中国最大的资产管理中植集团，掌管的就是3.46万亿元人民币的资产，现在也爆雷了，中融信托也爆雷了。比如说中植集团有15万的投资人，其中有一些，一个投资者就有50亿的信托，这个资产放在那里。现在一夜之间，15万的富豪全部变成无产阶级，甚至是负资产阶级了。”
除了信托公司，金融系统受冲击最大的应该是银行业。
刘梦熊：“中国恒大2000多亿美元的海外债券，是由五大行去担保的，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行，这些去担保的，那它肯定会冲击到银行业，对那个2000多亿美元的债务要负上最终的责任。”
长期以来，中国房地产开发商靠着层层债务堆叠的高杠杆操作，创造财富，然而一旦资金链断裂，背负着“不定时炸弹”风险的就是金融体系。
10月30日到31日，中共召开了6年都没有开过的闭门金融工作会议，尽管中共没有公布会议内容，但是外界估计，会议的首要议题应该就是房企爆雷。而专家们表示，中国房地产危机无解，随时都有可能引爆金融危机，甚至是政治危机。
编辑/黄亿美 后制/郭敬
