【新唐人北京时间2024年01月15日讯】中国房地产市场萎靡不振。北京为保楼市，时隔十年再度重提“人地挂钩”模式。学者指出，中共专制垄断本身导致了多年来“人地脱钩”，大量住房库存严重积压，如今经济低迷，人口萎缩，老调重弹为时已晚。
中共官媒《经济日报》日前发文，呼吁各地方科学配置要素资源，加快构建房地产“人地挂钩”模式。
所谓“人地挂钩”，就是土地开发和楼市政策围绕人口变动情况开展，以人定房，以房定地。
文章说，中国人口近年来向都市圈集聚，趋势明显，一线和热点二线城市住房供应相对紧缺；而人口净流出的中小城市，房地产库存量较大，供应总体处于过剩状态。
文章建议，探索建立跟随人口变化的动态土地供给制度，解决土地资源供给错配现象，促进房地产市场平稳健康发展。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田指出，“人地挂钩”本应是正常社会的房地产开发原则，中国长期以来“人地脱钩”正是由中共的权力垄断造成。
谢田：“因为它可以卖地，它可以从银行动用权力拿到贷款，然后把房子建起来，制造假的市场需求。至于有没有真正需求，能不能卖出去他们都不在意。因为从卖地的政府也好，开发商也好，他们已经从中拿到了钱。而且现在他们把债务的负担留给了被他们忽悠了买房子的人，或者丢给了银行。”
事实上，早在十年前，中共发改委、国土资源部、住建部等十多个部门就曾拟订2011年至2020年间城镇化规划，宣称将更多地“以人为本”，强调“人地挂钩”。
旅美经济学者李恒青表示，中共高喊多年“人地挂钩”，却出于自身利益考量从来没有实行，造成目前住房库存严重积压的困境。
李恒青：“为什么在当初开发的时候，大家都一哄而上呢？因为这些都是跟政府合谋的，政府当时能够从土地当中拿到整个开发40%以上的钱。这个钱作为地方和中央的财政，那时候号称土地财政嘛。他那时候有强烈的积极性，所以才产生了这么大的资源浪费。”
数据显示，截至去年10月底，全国商品房库存面积已高达6.48亿平方米，同比增长18.1%，这还不包括二手房市场。
思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏（Hao Hong）认为，中国房地产行业正面临长期回调的前景，消化积压住房库存可能需要十年以上的时间。
李恒青表示，在目前的经济形势下，中共老调重弹“人地挂钩”，为时已晚。
李恒青：“一线二线城市现在也在降价。你大量的供应了土地，现在大量地块拍卖流拍，为什么？这需求没有了。整个经济大滑坡，老百姓手里根本没有钱，或者是对未来没有希望，那在这种情况下，你还想去用这种办法来忽悠老百姓，其实解决不了问题。”
2023年1月到11月，全国商品房销售面积10.05亿平方米，同比下降8%；销售额10.53万亿元，下降5.2%。
另据路透社报导，随着新的一年开始，许多家庭会趁机购买新房添喜气。但在2023跨越2024年的三天连假中，中国40座城市的房屋销售面积比去年同期降低了26%。
房地产研究机构克而瑞估算，2023全年房地产开发投资同比减少9.5％，已回落到2018年水平。土地市场方面，房企拿地金额继续下跌，近半数销售百强房企全年投资暂停。
投资机构普遍预计，2024年中国楼市将遭遇史无前例的连续第三年萎缩。
瑞银（UBS）亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛警告，如果政策支撑不到位将可能加剧楼市跌势，引发居民信心进一步丧失，这也是今年中国经济的最大风险。
谢田则认为，目前中国人口下滑的趋势已经无法改变，在经济低迷和供给严重过剩的情况下，中国房地产泡沫破灭将是必然结果。
编辑/李明飞 采访/ 骆亚 后制/
