【新唐人北京时间2024年01月29日讯】自1月27日起，中国一线城市广州，放宽购房限制，对120平米以上住房购买，不再限制数量。广州还出台政策，加大经济试用房的保障力度。中共住建部，近日也放话，放松对城市的房市调控自主权。学者认为，这说明中央政府财政，出现了大问题。
中共住房和城乡建设部1月26日声称，要加快构建房地产发展新模式，“因城施策”“一城一策”，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
台湾总体经济学家吴嘉隆表示，中共在上个世纪90年代后期开始，为了推动地方政府和中央政府的财政收入，中央主导了今天的中国土地财政政策。而且地方的房价不能涨也不能跌。
台湾总体经济学家吴嘉隆：“中央财政能力现在受到制约，不能再去满足地方的需求，很多地方政府现在是财政缺口压力很大，那么现在跟中央政府要移转性支付要不到，中央也没钱。所以在房地产这边继续放开。”
吴嘉隆指出，很多地方政府连公务员的工资都发不出来了，中央现在也没招。它不得不放权让利，放松对地方房地产的管理，让它们自己想办法筹钱，而不是藉着各项名义跟中央要钱。
1月27日，广州率先松绑大户型限购。广州市政府发布通知说，建筑面积超过120平方米以上的房产，不再纳入限购范围。
在此之前，广州已放开番禺、黄埔、花都等区的住房限购，此次则是从物业或户型角度进行调整，放松力度更大。
而广州的房价已经是连续第12个月同比下降，住房的去库存周期，目前也到18.5个月，高于上海的10个月。
大纪元专栏作家王赫认为，大陆房地产已经完蛋。如果全部取消价格限制的话，房地产价格可能会彻底崩盘。由此引发过去以房地产做抵押的那些银行贷款烂尾，可能会导致银行系统的破产，会导致全面危机。
大纪元专栏作家王赫：“目前像广州，它作为一线城市，它是放宽了限购。目前为止，中共还没有彻底取消限购，只是把它放开了。那么这说明是什么呢？中共在这方面还有很多的担心，它知道未来的情况不可预测，所以它还是看着走，它整个步伐是一步步放开，一步步的后退。”
吴嘉隆指出，中共经济改革开放的历史，重点就是中央跟地方关系什么时候放什么时候收。所谓开放就是中央放权，让权地方。但习近平把它转了过来，变成强中央弱地方。现在中央财政不行了，又要放开了。
吴嘉隆：“将来如果中央财政，不能满足地方的需要的时候，现在是放权让利，将来的话很可能就地方自行想办法，到最后就是会逐渐往地方割据这个方向走，有点像唐朝末期或者清朝末期，都有这种地方割据。”
吴嘉隆分析指出，清朝后期的湘军、淮军，就是各地方自己承担对付自己地方的叛乱。当年苏联解体，也是因为中央财政没办法满足地方财政的需要，只好解体。所以，中央财政不行了，政权就会不稳。
不过，广州市政府还通知，广州市计划提供1万套经济适用房和10万套廉租房，并为1.8万户家庭提供租房补贴。
王赫：“习近平不是开始讲共同富裕吗？中国的贫富差距主要通过房地产是个主要的推手。现在贫富差距太严重，整个社会矛盾，经济发展不了。在这种情况下，他要通过房地产市场的重构，推进他的共同富裕，来解决经济危机和房地产崩盘的问题。”
王赫表示，最近中共国务院出了个“14号档”，就是为今后的房地产发展模式定出了一个框架。60%的是保障房，40% 的是商品房。以后的商品房自谋出路，商品房的价格也随各地决定，一城一策，因为房地产已经救不了了。
王赫认为，房地产对各地方政府的收入很重要，中央和地方在这个问题上一直斗争的很激烈。在房地产崩盘的情况下，中央又把锅甩给了地方。
编辑/宋风 采访/骆亚 后制/Tony
