【新唐人北京时间2024年02月23日讯】买到烂尾楼还得继续付房贷，引发民众不满和愤怒，“停贷潮”在中国是风起云涌。最近传出中国地方法院判决开发商未按期交屋，承购户无须还款，引发外界热烈讨论。评论认为，这个案例表明一种新的政策导向，可能是当局为了平息众怒的样板。
去年7月，中国爆发罕见的抗议活动，一些购房者因为房地产项目出现烂尾，而发布公开声明决定停止支付房贷。
这些楼盘被破产的房地产开发商出售，买家无法入住，贷款还得继续还。
不过，浙江省嘉兴市中院近期判决，开发商未按期交屋，承购户无须还款。另外，中共最高法院审理一起购房金融纠纷，最终裁定，因开发商未能按期交屋，致使“商品房预售合约”解除，所以房贷由开发商承担，购房人无须还款。
消息一出，引发外界热烈讨论。
前北京律师、民阵加拿大主席赖建平：“因为现在很多的烂尾楼开发商，事实上是已经金蝉脱壳，他们在盖房子、在施工的时候会欠很多工程款。开发商把房子一旦卖出去了，它等于是把所有的钱已经收到了，开发商没有损失。它一旦签了购房合同，把银行的贷款拿到了，小业主的首付款它拿到了，等于拿到了钱款。但是它并没有把所有的款项用于盖房子，甚至连建筑公司的承包款通常都还会欠着，所以它会有三方面争夺利益，一个是银行，一个是小业主，还有一个是建筑商。”
前北京律师、民阵加拿大主席赖建平认为，这是风向的变化。
赖建平：“一旦所有的小业主来承担这个损失，小业主会跟你玩命的，因为他人多嘛，虽然他们力量小，但是人太多了。天天去上街游行示威，恐怕这个政府也受不了。所以它也必须让银行承担一些损失。银行就算是破产，就算是有一些问题。它也不至于去天天，跟那些小业主一样的去拼命的维权。”
在中国，买房一直被视为安全的投资，然而现在买房非但不是积累财富的基础，反而是不满和愤怒的源头。赖建平表示，这两个案例表明一种新的政策导向。
赖建平：“共产党宁愿让银行去背负损失，也不太敢让小业主大规模的去承担损失。因为小业主的人数很多，全中国估计都得百万千万这样的数量。所以如果它还是原来那个做法，不顾小业主的切身利益，那么这些人团结起来，可能会对共产党的维稳体制造成很大的风险。所以他们不太敢继续原来的做法，所以感觉是在开了一个口子，这两个判决有一点示范效应，有一点样板的意思。”
大陆执业律师提醒，房子烂尾后，觉得既然拿不到房子了，那贷款也可以不还了，这可能是不少购屋者的迷思。
一般情况下，即使开发商无法交房，购屋者仍需继续偿还银行贷款，直到结清为止。 若购屋者选择在楼盘烂尾后直接长期断供，不仅会损害个人征信，还会被银行列入黑名单 。
律师表示，只有在解除购屋合约和抵押贷款合约后，才能产生让开发商还剩馀贷款的结果。
赖建平：“中国这么大，这么多地方、这么多法官，中国又不是判例法的国家。所以也不能说，这两个判例，就意味着所有的地方以后都会这么判，它仍然还有很大的主观性，法官究竟会不会让小业主免交房贷？这个恐怕还要观察，未必有一个普遍适用的功能。”
中华经济研究院助研究员王国臣：“整个银行对于房地产的开发商，不是对房贷个人房贷。房地产开发商的贷款，事实上，在去年最新第三季的数字是持续的减缓的。也就是说，银行本身不管是基于业绩考量或是升迁考量，他们的放款事实上是审慎的，并没有像人民银行要求的尽量放贷。可是上面的命令是要去遵循的，所以在放出去的贷款中。那它对于整个房地产的不良贷款，平均来讲，成长了五成，代表其实银行的风险也是慢慢的在升高当中。”
烂尾楼问题难解决，房价也在持续下跌中。
根据房地产市场分析机构“中指研究院”2月1日发布的《百城价格指数报告》，今年1月，中国100个重点城市二手房均价为15,230元/平米， 环比下跌0.56%，已连续21个月下降，年减则扩大至3.96%。 除了三亚房价持平微涨，其馀99个城市价格较上月下跌，已连续8个月逾90市二手住宅价格下滑。
编辑/黄亿美 采访/骆亚 后制/陈建铭
