【新唐人北京时间2024年03月09日讯】中国大陆房地产危机持续，曾经寸土寸金的南京市楼市，也陷入了竞相降价的激烈内卷中。有业主急于摆脱后续沉重的分期房贷负担，祭出了“免费送房”的大招；有开发商为了尽快资金回笼，不但不用首付，不惜倒贴10万元（人民币，下同）卖房。
据“每日经济新闻”披露：3月6日，南京市栖霞区一家楼盘，从元宵节到3月18日举行团购返现活动，房价在原有9.5折的基础上，只要签约后银行放款，就能得到公司的返现补贴。
由于该项目的返现补贴最高可达到60万元，而房源的首付款约为50万元，折扣叠加返现补贴后，相当于向买房者倒送10万元，这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。
房屋中介受访时告诉陆媒，这项优惠政策推出后效果不错，“周末基本满座，元宵节至此已经卖出了40套房”。
此消息在网络社群中迅速传播开来，引起中国网民的围观。公众号“城市财经”在发文介绍相关消息时感叹：“南京的开发商太卷了，为了抢客，算是下了血本。疯狂内卷的背后，是大环境迫使，更是南京楼市自身的不断下行倒逼。”
南京“我爱我家研究院”发布的数据显示，去年南京二手房均价跌至29978元/平方米，同比下跌5.6%，再次回归3万大关以内。进入2024年，依然保持量价齐跌的态势。今年2月份，南京二手房跌幅很猛。去年的均价29978元/平方米，今年2月份的均价跌至26549元/平方米。
在房价大跌的情况下，今年2月份，南京二手房成交量为4589套，环比下滑了42.7%，同比也跌了41.2%。考虑到今年2月份是中国新年的假期，而去年的中国新年是在1月份，两相比较，今年的假期房市成交量比去年的假期房市成交量是下跌了31.2%。
重要的是，南京二手房的挂牌量现在仍在增加。今年2月份，新增挂牌3034套，挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天，环比增加7.1天；房源平均成交周期225.3天，环比增加17.6天。
针对上述现象，“城市财经”的文章表示，当前中国全国各地的房价都在下跌，而南京的情况可以视作中国楼市的缩影。
文中指出，南京市在过去两年（2022～2023年），先后发布了十多次救市措施，但始终无法改变楼市低迷、房价不断下跌的趋势。 根本原因在于过去的高房价“严重透支了城市本身的潜力和民众的购买力”。当初房价跳跃式增长的“楼市四小龙”——南京、厦门、苏州、合肥，如今都在疯狂挤泡沫。
文章还谈到了导致南京市房屋价格大幅下跌的其他因素，其中包括人口增量下降，人口红利逐渐消失，而产业竞争力也不强，缺乏“特别能打的产业、特别冒尖的产业”以吸引外来人口定居等等。
此文的作者判断：公众今年期待的房市“小阳春”很可能泡汤，即使通过大幅降价等方式促使房屋成交量有所回升，力度也不会太强。
文中分析：已经冷场了很久的楼市上“一批有实力买房的人的确在等着抄底”，所以很多人都在看，却不买。尽管进入2024年后，上至中央下至地方救市力度和频率都在加快，但是，“这些挤牙膏式的利好，市场早就产生了免疫力”。而且，相比于优惠措施给予的“蝇头微利”，市场上的利空数据作用会更大。而最大的“利空”，就是中国的人口通缩在加速。
（责任编辑：何雅婷）
