南京楼市卷疯了! 开发商“倒贴10万”卖房

2024年03月08日财经
【新唐人北京时间2024年03月09日讯】中国大陆房地产危机持续,曾经寸土寸金的南京市楼市,也陷入了竞相降价的激烈内卷中。有业主急于摆脱后续沉重的分期房贷负担,祭出了“免费送房”的大招;有开发商为了尽快资金回笼,不但不用首付,不惜倒贴10万元(人民币,下同)卖房。
据“每日经济新闻”披露:3月6日,南京市栖霞区一家楼盘,从元宵节到3月18日举行团购返现活动,房价在原有9.5折的基础上,只要签约后银行放款,就能得到公司的返现补贴。
由于该项目的返现补贴最高可达到60万元,而房源的首付款约为50万元,折扣叠加返现补贴后,相当于向买房者倒送10万元,这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。
房屋中介受访时告诉陆媒,这项优惠政策推出后效果不错,“周末基本满座,元宵节至此已经卖出了40套房”。
此消息在网络社群中迅速传播开来,引起中国网民的围观。公众号“城市财经”在发文介绍相关消息时感叹:“南京的开发商太卷了,为了抢客,算是下了血本。疯狂内卷的背后,是大环境迫使,更是南京楼市自身的不断下行倒逼。”
南京“我爱我家研究院”发布的数据显示,去年南京二手房均价跌至29978元/平方米,同比下跌5.6%,再次回归3万大关以内。进入2024年,依然保持量价齐跌的态势。今年2月份,南京二手房跌幅很猛。去年的均价29978元/平方米,今年2月份的均价跌至26549元/平方米。
在房价大跌的情况下,今年2月份,南京二手房成交量为4589套,环比下滑了42.7%,同比也跌了41.2%。考虑到今年2月份是中国新年的假期,而去年的中国新年是在1月份,两相比较,今年的假期房市成交量比去年的假期房市成交量是下跌了31.2%。
重要的是,南京二手房的挂牌量现在仍在增加。今年2月份,新增挂牌3034套,挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天,环比增加7.1天;房源平均成交周期225.3天,环比增加17.6天。
针对上述现象,“城市财经”的文章表示,当前中国全国各地的房价都在下跌,而南京的情况可以视作中国楼市的缩影。
文中指出,南京市在过去两年(2022~2023年),先后发布了十多次救市措施,但始终无法改变楼市低迷、房价不断下跌的趋势。 根本原因在于过去的高房价“严重透支了城市本身的潜力和民众的购买力”。当初房价跳跃式增长的“楼市四小龙”——南京、厦门、苏州、合肥,如今都在疯狂挤泡沫。
文章还谈到了导致南京市房屋价格大幅下跌的其他因素,其中包括人口增量下降,人口红利逐渐消失,而产业竞争力也不强,缺乏“特别能打的产业、特别冒尖的产业”以吸引外来人口定居等等。
此文的作者判断:公众今年期待的房市“小阳春”很可能泡汤,即使通过大幅降价等方式促使房屋成交量有所回升,力度也不会太强。
文中分析:已经冷场了很久的楼市上“一批有实力买房的人的确在等着抄底”,所以很多人都在看,却不买。尽管进入2024年后,上至中央下至地方救市力度和频率都在加快,但是,“这些挤牙膏式的利好,市场早就产生了免疫力”。而且,相比于优惠措施给予的“蝇头微利”,市场上的利空数据作用会更大。而最大的“利空”,就是中国的人口通缩在加速。
(责任编辑:何雅婷)