【新唐人北京时间2024年03月13日讯】北京当局为了抢救中国濒临崩溃的房地产业，于今年年初推动专案融资白名单措施，宣称要给予符合条件房地产项目提供融资支持。然而首批房企融资白名单出炉已满两个月，却有房企虽然成功申报了100多个项目进入各地白名单，却至今一笔融资都没有拿到。
由住房城乡建设部和国家金融监督管理总局共同推出的“房地产融资协调机制”，从今年1月12日开始实施，至今已满两个月。住建部最新统计数据显示，迄今全国31个省份276个城市建立了房地产融资协调机制，各地已纳入“白名单”的房地产项目数量总计已达6000个，而商业银行等金融机构审批通过的贷款超过2000亿元。然而，实际放款数额却相当有限，可以说是杯水车薪。
第一财经网报导说，入围“白名单”的项目后续还要面对银行的评估与筛选，银行有自主决策权，“这才是真正关键的一道门槛”。报导列举了几个比较典型的例子。
其一，重庆市公布的第一批地产项目名单超过300个，融资需求约830亿元。然而，据3月8日重庆市举行的房地产融资协调机制工作座谈会透露，截至当日，仅有17个项目总计获取“新增授信”25.6亿元，而实际已投放的资金为7.5亿元。
其二，武汉市今年先后报送了两批白名单项目。其中，第一批白名单涉及房地产项目101个，融资需求541.73亿元；第二批次项目涉及房地产项目72个，融资需求416.84亿元，前后两个批次地产项目的融资需求合计近千亿元。
可是，据武汉住房保障和房屋管理局发布的讯息，截至2月29日，武汉市总共仅有13个项目获授信107.26亿元，实际放款约16.21亿元，另有42.53亿元“已展期”。
其三，合肥市住房保障和房产管理局3月12日通报称，该市今年共有32个房地产开发项目纳入“白名单”。其中仅8个项目获得新增银行授信，授信额度约67亿元，而实际放款资金只有大约13.6亿元。
报导表示，虽然各城市报送的白名单项目数量及实际放款进度不一，“总体来看，银行已放款项目数量显着少于白名单报送量”，而实际放款的金额与入列白名单房企所需融资金额相比就更少。
某出险房企内部人士近日接受第一财经采访时称，“我们报了100多个项目进入‘白名单’，到目前一笔融资都没拿到。”
该人士表示，虽然许多城市的地方政府宣称对出险房企的项目“不设限”，但流程走到金融机构那里，实际上是优先考虑国企和地方城投的项目，即使有部分房企拿到了贷款，“其实拿到的是本来就谈好的开发贷”。
另一家闽系已出险房企的一名负责人也表示，该公司共有30多个项目入围政府的融资“白名单”，但直到目前也是“一笔贷款都没落地”。
还有一家出险房企反馈，该公司共申报了60多个项目，目前也仅有一两个项目获得了资金审批。
此外，债务危机已全面爆发的碧桂园集团，截至今年3月3日，有217个得以纳入“白名单”。在回应陆媒的质询时，该公司仅含糊地表示，“已有项目获得银行放款批覆”。对于获批的项目数量及实际获得贷款的金额，该公司则避而不提。
不过公开的资料显示，碧桂园旗下星荟时代专案，获得了辽宁省大连市首波房地产“白名单”融资项目发放的资金约2.12亿元人民币，这笔贷款主办银行为工商银行，是通过“调整还款安排等方式，给予碧桂园项目融资支持”。
据房地产研究机构克而瑞发布的讯息，截至今年2月，被纳入研究的65家“典型房企”的融资总量为218.87亿元，环比减少47.2%，同比减少49.3%，创下了2021年以来的单月融资新低。有分析认为，这显示当前中国的房地产市场信心依然不足。
（责任编辑：李明）
