【新唐人北京时间2024年04月09日讯】中国楼市持续低迷，个人房贷大规模缩水，中国六大国有银行2023年底个人房贷馀额合计约人民币26兆元，年减逾5,000亿元。另外，一些小型建商仍在挣扎去库存，即便推出“买一送一”促销活动，还是没有引起消费者的购买意愿。
房市低迷加上民众提前还房贷，中国六大国有银行2023年底个人房贷馀额合计约人民币26兆元，年减超过5,000亿元。
据报导，六大国有银行2023年年报显示，工、农、中、建、交等五银行的个人房贷馀额与2022年相比都减少。其中，农行的个人房贷馀额跌幅最大，年减逾1,757亿元。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“这个贷款的减少是意味着，老百姓在不断的月供下，把贷款总额减少，其实真正意味着是几乎没有新增的贷款量，而是在减少，甚至说就是贷款，他们在不断的还款过程中，清还款项的速度居然比买房新增贷款的数量还要大，这证明整个市场的购买量新增量是非常之严重的萎缩。”
台湾财经专家黄世聪认为，金融业受到冲击的时候，代表国家经济面临很大的压力。
台湾财经专家黄世聪：“如果这个总额在下降，那一定是暗指房地产景气有非常大的问题，很多人或许缴不出来，或许就不缴了，这个部分是比较多的情形。当然这个数字告诉我们，中国房地产的景气应该是一个偏向整理和震荡的格局，连带着银行业可能某些程度来说，它为了要因应风险，也会减低或降低在房地产领域这一块的贷款状况。所以整体看起来，这个数字彰显了房地产景气的不佳，以及银行态度的保守。”
房市萧条，银行业也乏力，多家银行和证券公司被迫调降员工薪水，管理阶层平均被降薪13％，其中平安银行高层遭降薪幅度超过40％。券商龙头中金公司员工人均年薪则缩水将近12万人民币。
黄大卫：“由于中国金融服务业在2010年左右，开始长达了十几年的野蛮的无序的生长。其实往往很多新增的财富都是来自金融市场，有很多企业并不赚钱，上市之后就去割韭菜，反正就是虚报财务报告进行赚钱，还有券商也是通过发行各种各样的忽悠并不真实的产品，就是都是一些并不赚钱的基金理财产品，他们增加管理费的收入，来增加他们整体的盈利。这些过去靠忽悠，靠不太真实的盈利的方式的这些企业都陷入困境。应该来说，更加是反映了中国经济由过去的虚拟经济过分膨胀，到现在虚拟经济的一个崩盘。”
房市低迷，有建商为了冲买气，推出“买一送一”促销专案，在北京通州购买一栋77平方米新屋，就附送一套山东烟台的109平方米海景房。
黄大卫（DAVY J.Wong）：“什么买北京房送山东房，可能针对在北京北漂的山东人可能有用，对其他的像其他省份，上海、广东的并没有有什么效果。”
黄世聪：“我觉得这种都是噱头，譬如你说买北京房送山东房，问题是我北京就买不起，你送我再多东西我还是买不起。所以我觉得这个问题是在于，房地产厂商或业者当然希望尽力地想办法去库存，就是能有多一点现金进来，可以让它的营运可以运转起来。但是摆在眼前的一个非常严肃的问题，就是中国的买气不足。”
台湾财经专家黄世聪表示，目前看到一般民众的消费力道都在下降，包括很多实体店面的倒闭，中共当局公布的数据，也显示民间的消费力道在减少。如果连基础民生的消费力道都在减少，那怎么可能还有馀额去买房地产？
黄世聪：“所以当务之急，应该是想办法让经济能够重新地回温起来。回温的方法不外乎就是吸引外资，或者跟国外改善它的关系，重新赢回所谓的外资的供应链，再加上跟欧美改善关系之后，进入国际经济体系的一环。但是我觉得这些问题无法解决，因为这一切都操控在最高领导人的手上。”
中共住建部及金融监管总局1月份发布“关于建立城市房地产融资协调机制的通知”，多地相继提出房地产项目“白名单”推送给六大国有银行，作为融资的依据。当局希望通过这种方式盘活整个中国经济营运的状况。目前看来，纾困措施似乎失效。
编辑/黄亿美 采访/常春 后制/高玉
