北京房价跌回2016年 成都放开限购

2024年04月29日房地产
【新唐人北京时间2024年04月30日讯】中国房地产市场持续恶化,部分北京房价已经退回到2016年初的价位,二手房挂牌量创历史新高。成都宣称,住房交易取消限购,全面放开,但专家分析为时已晚。
陆媒《经济观察》4月26日声称,北京二手房市场4月份价格下跌加快,部分老旧小区相比上月下跌10%到20%。从2023年10月持续至今,同价格最高位相比跌幅达40%到50%,跌回2016年水平。
房价下降,而卖房的人却增多。贝壳找房网的数据显示,北京二手房挂牌量达到14.6万户,创下历史新高。
台湾南华大学国际事务与企业学系副教授孙国祥:“中国的房市整体的结构,目前的情况似乎还是‘跌跌不休’,当然涉及到救房市的政策上面,基本上并没有产生消费者足够的信心,当然又涉及到其它的整个经济面向的影响。”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“它(房市)下滑的原因,首先它就是过剩,最大的原因实际上就是建得过多。中共在干预市场的时候,实际上两年前它是不让人们随便降价的,实际上中共自己在维护这个房价。因为中共各级政府都从房地产经济中获得了巨大的好处,也获得了巨大的他们各自私人的贪腐的利益。”
《华尔街日报》4月26日报导称,中国房地产泡沫早有警示信号,但是被忽视了。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田分析,中国房地产泡沫早该破灭,但后来在香港上市融资以及在美国上市,包括华尔街资本投入帮助它度过两次危机。现在第三次危机到了,没有人再给它输血接盘,只能破灭。被割完韭菜的老百姓也没钱了。
谢田:“跌到现在的话,普遍的一、二、三线城市我看都跌到30%、40%,这显然还没有见底,一般的估计是,我想会跌到80%、90%,才是真正接近合适的、跟中国老百姓的收入相匹配的那个价格。”
成都市当局4月28日宣称,住房交易不再审核购房资格,全面放开限购措施,谢田认为为时已晚。
谢田:“房屋过剩、大量的过剩,老百姓也没钱,并且价格开始崩盘的时候,人们更不敢买,所以它现在取消限购的话,基本上不会有太大的那个效果。”
新唐人电视台记者夏惇侯、刘芳采访报导