【新唐人北京时间2024年05月08日讯】中国房地产市场陷入严重危机，为了刺激房市，最近中共在多个城市推出所谓的住房“以旧换新”政策，但民间对这项政策并不看好。
中国经济下滑，房地产行业陷入严重危机，中共政府想尽了招数，不只在家电、汽车方面推行所谓的“以旧换新”政策，连住房也是标的之一。
最近郑州、深圳等十多座城市，先后推出所谓的住房“以旧换新”政策。郑州计划在全市完成“卖旧买新、以旧换新”1万套；江苏海安也宣布，将在今年内实施商品房“以旧换新”100套。
上周，深圳“绿景白石洲”项目也启动类似模式，声称客户只需缴纳订金，就可以锁定意向房源两个月。期间，中介商会帮客户卖出旧房，待成功售出，即可以完成新房交易。
中华经济研究院助研究员王国臣：“住房‘以旧换新’当然有两个目的，第一个是现在的房地产销售额不尽人意，大概已经好几个月都是负成长的，所以连带着房屋价格也在衰退，所以北京当局当然希望透过新的政策，比如说‘以旧换新’来带动整个房地产的买气，那影响我觉得应该不会有太大影响吧。”
大陆房地产分析机构中指研究院调查，目前已有超过30个城市表态支持“以旧换新”，主要方式包含两种，第一种是房企与仲介机构优先推售旧房；第二种是开发商或国资平台出面收购旧房，并要求出售旧房的民众，必须将售房款用于购买指定的新房项目。
外界似乎并不看好中共的这项政策。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“目前来说，这个措施举措没有根本性影响问题。因为目前房地产市场它是由于，第一个就是老百姓的福利，保障各方面太低，老百姓都不敢去消费；第二方面收入的锐减，失业率的高企，还有企业的利润率下降，经济活动的低迷，这些都是一个非常负面的影响，目前的“以旧换新”跟解决这些问题没有太大的直接关系，所以这种方式对于活跃市场经济、活跃房地产的交易来说，应该来说影响会非常微乎其微。”
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒说，“以旧换新”实际上是两个房屋交易流程的融合，相对更复杂，考虑的点也更多，牵一发而动全身。
王国臣：“因为现在房地产销售的不如意有两个原因，第一个原因是民众基本上是没钱；那第二个的话是现在房价在下跌，所以民众是会预期后续的价格会持续的走扁，所以不会现在进场，所以这两个因素会导致房地产的持续急冻。那当然补充另外一个原因，就是现在建商持续的在倒闭，所以大家也怕买到烂尾楼，所以这三个因素导致‘以旧换新’应该不会有太大的成效。”
住房只是中共政府这一波“以旧换新”的其中一个项目。此前，中共国务院公布大规模设备更新和消费品“以旧换新”方案，也引起很多质疑。
王国臣：“大家其实是没有钱的，所以你要‘以旧换新’，那还要掏出一笔钱，那倒不如直接给他消费券比较实在。”
黄大卫：“现在‘以旧换新’是另外一回事，因为老百姓他自己，说实话你有没有钱，对北京来说并不是那么关心，他们关心的是怎么去拉动整体的经济，所以他们会继续能够尽量压缩，尽量去把最后的老百姓剩馀的消费能力，都把它压出来。”
中国家电协会理事长日前还提倡家电要“以旧换新”，结果引发网民巨大反弹。
黄大卫：“说这种‘以旧换新’要是说单纯为了卖东西而已就换新的，他其实是对市场的误导，其实也是一个市场浪费，而且会透支整个市场未来的一个消费能力，而且会造成了下一波的产能过剩，进入一个恶性的产能过剩，跟经济困难的恶性循环里面去，这对市场来说，对老百姓来说是非常之不理想的一个情况。”
专家认为，中国经济危机重重，消费者信心低迷，“以旧换新”的方案可能会引发新一波社会反弹。
编辑/孟心琪 采访/易如/周天
