【新唐人北京时间2024年05月15日讯】据研究分析，美国房价自2020年初以来飙升了47.1%，上涨幅度为几十年来所罕见。
根据研究机构ResiClub最近对凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller Home Price Indices）的历史数据所做的分析表明：1990年代经济衰退时房价上涨了30.1%，2010年代次贷危机后的房价上涨44.7%。涨幅都不及近几年来得猛烈。
此外，分析还显示，美国近10年来的房价涨幅也即将超过2000年代（2000年1月1日开始，于2009年12月31日结束）的全部涨幅。后者那段期间，房价飙升了47.3%，其中包括2007年美国房地产市场崩盘前的80%涨幅。
福克斯商业（FoxBusiness）新闻网的报导文章中，列举了诸多推动美国房价飙升的原因。
首先是多年来新屋建设不足，导致全国房源短缺；而后按揭房贷利率和建筑材料价格的快速上涨，进一步助长了房价飙涨的速度。
房地产网站Realtor.com发布的一份报告称，比起2020年初中共病毒（COVID-19）疫情开始前的正常水平，现今待售房屋的供应量下降了34.3%，降幅令人吃惊。
过去三年，高涨的按揭房贷利率也对房地产市场造成了“黄金手铐”（golden handcuff）效应。多数房主在疫情期间已锁定房贷利率3%或者更低，而目前却涨至7%上下，自然不愿像过去为了搬迁、换房而出售现有房产。这进一步限制了房源供应，使渴望购房的买家几乎没有选择。
经济学家预测，2024年的房贷利率仍将保持高位，只有在美联储（Federal Reserve）开始降息后才可能下调。即便如此，利率也不太可能回到疫情期间的低点。
况且，由于今年年初一连串高于预期的通胀数据，一般预测美联储今年降息的可能性越来越小。
据房利美（Freddie Mac）表示，上周30年期贷款的平均利率降至7.09%。虽然这一利率低于2023年秋季7.79%的峰值，但仍明显高于疫情时期仅3%的低点。
根据Zillow一项独家调查，如果房贷利率能维持在5%或稍微高点，大多数房主表示出售房屋、换房的意愿将增倍。调查发现，目前大约80%的房贷持有人锁定的利率都低于5%。
线上房地产公司Redfin的另一项调查揭示，贷款利率过高加上房价高涨，已将全国每月房贷付款中位数推至2,775美元，刷新以往纪录，与去年同期相比增加了11%。
保险公司Nationwide高级经济学家Ben Ayers表示：“对购房者来说，市场仍然充满挑战，房源很少，拥有房产的成本仍在攀升。”
他进一步分析，美国的人口结构和强劲的劳动力市场，为房地产提供了强有力的基本面支撑。但因高企的融资利率和不断上涨的房价，将许多首次购房者拒之门外。
投资管理机构Madison Ventures经营者罗谢尔（Mitch Roschelle）则呼吁，房地产业必须解决房源供应问题，才能遏止房价上涨。他建议年轻人可以考虑选择大都会以外的地区安家落户。例如东半部地区，罗谢尔提到像弗吉尼亚州（华盛顿DC郊区除外）、卡罗莱纳、田纳西等，都有不错的生活条件和工作机会，还可省去大量通勤时间。
（记者杨采华综合编译报导/责任编辑：林清）
