【新唐人北京时间2024年05月19日讯】尽管贷款利率处于高位，但是美国的房价持续攀升，4月份，美国221个大都市超过90%的房价上涨，达到“有史以来最高水平”。
5月17日，美国在线房地产经纪公司Redfin表示，由于全国范围内的房屋供应短缺，美国的房价已攀升至历史新高。尽管4月份新上市房屋数量同比增长10.8%，但仍比疫情前水平低20%左右。
Redfin发布的新闻稿说，“4月份美国房屋销售中位价同比上涨6.2%，达到 433,558美元，创下历史最高水平。”
该公司表示，这主要是因为许多房主不愿出售房屋，因为他们觉得自己被锁定在较低的抵押贷款利率上（卖掉房子并购买新房意味着每月要承担更高的利率）。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，2024年第一季度，在221个追踪的城市中，超过90%的城市房价上涨，其中，30%的城市出现了两位数的价格上涨，高于2023年第四季度的15%。
2024年第一季度，只有7%的房地产市场价格下跌，低于去年第四季度的14%。
NAR首席经济学师劳伦斯·云（Lawrence Yun） 指出，“尽管面临着二十年来最高的抵押贷款利率”，但90%的都市区的房价仍然出现增长。
云说，“当前市场上，房价上涨的直接原因是住房供应不足，不能满足充分的需求。”
截至5月16日这一周，30年期固定利率抵押贷款利率为7.02%，比大约三年前的 3%上涨了一倍多。
在5月15日的新闻稿中，抵押贷款银行家协会（MBA）透露，抵押贷款申请较一周前小幅上升0.5%。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，“抵押贷款利率仍远高于一年前，而待售库存仍然紧张。”
Redfin 高级经济学家伊利亚·德拉坎帕（Elijah de la Campa）表示，“2020 年是一个最佳时机，当时抵押贷款利率超低，房价尚未飙升，使一些低收入的美国人得以进入房地产市场。”
“但有点讽刺的是，经济的持续强劲使得买房变得更加困难，并扩大了美国富人和穷人之间的房地产贫富差距。”
（记者李郦编译报导/责任编辑：林清）
