【新唐人北京时间2024年05月22日讯】中国房地产市场深陷困境，当局推出最激进地产刺激政策，国家队开始下场收房。但评论人士指出，当局此举如同赌上国运救房市，万一只能解短痛，不能阻止楼价和经济中长期继续下行，后果将更严重。
中共国务院副总理何立峰5月17日在保交房工作会议上就说，相关地方政府应该酌情收回、收购已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困；对于商品房库存较多城市，政府也可以定购，收购部分商品房用作保障性住房。
配合这一政策，当天下午，中国人民银行副行长陶玲宣布设立3,000亿元人民币保障性住房再贷款，鼓励金融机构“向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。”
央行当天出台的措施还包括，首套住房的最低首付比例降到有史以来的最低点15%，二套房降到25%，同时下调公积金贷款利率，并取消全国贷款利率政策下限。
政府以最后买家的身分介入房市是一个重磅举措。原内蒙古自治区政府法律顾问室执行主任杜文分析，当局试图以扩大政府地方债的方式来压制或者解决房地产危机。
原内蒙古自治区政府法律顾问室执行主任杜文：“中共目前的做法是不断扩大货币投放，以借新还旧的方式，债务转移的方式来处理地方债的问题。目前看政府的公共债务本身已经是世界第一了，如果经济持续下行，不能在短期内做大经济规模，那么长期看大规模通胀，直至货币爆雷不可避免，所以我们说他赌上了国运。”
今年1到4月份的严峻数据显示出当局派国家队下场的原因。根据中共国家统计局的数据，1-4月全国房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。
另一方面，4月末商品房待售面积74,553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。显示去库存压力进一步增加。然而，4月份个人按揭贷款同比下降39.7%、定金及预收款下滑37.2%。这两个指标的大幅下滑，显示居民仍然不愿意买房。
香港《信报》的评论文章指出，这次是“押上‘国运’救内房”，万一这些大招只能产生短期效果，未能阻止楼价及经济在中长线继续下行，那么届时所面对的问题将会比现在还要严重。
杜文：“其实几年以来，中共对于经济灰犀牛的定义有很多，一个就是地方债爆雷导致的政府破产问题；一个是房地产爆雷问题；还有一个是政府老龄化问题；以及高铁灰犀牛的问题。现在的方法，还是以做大地方债的灰犀牛规模的方式来拉住房地产的灰犀牛，这无异于是饮鸩止渴。如此做法短期内会降低房地产爆雷的风险，但长期看地方债爆雷的风险累积会越来越高。”
如果国家队的介入无法在短期内提升市场信心及经济走势，银行也会面临坏账压力。
大纪元专栏作家王赫：“央行只给了3,000亿这么一个资金，它以为这个资金可以撬动五千亿的各银行资金来进行投入。而且它的口号是什么呢？这个还是采取‘市场自愿’的原则来做这个事情。在中国现实来说，这完全都是废话。如果这个楼市还有希望的话，那个中国各大银行，那么早就放贷了，根本不需要你自己说了。现在楼市已经垮了，已经把它搞得一屁股帐，它现在怎么敢轻易地再躺进这个窝里。如果这个项目不赚钱，它怎么可能把钱投进来？”
杜文：“以前的时候，央行货币投放都是通过增加贷款馀额，贷款任务，指标这些方式来进行的，而现在直接放水地方，这实际是一种非常危险的信号。它已经突破中国的预算法了，它以这种地方政府，地方国有企业的方式来进行地方债融资。那么这很显然是打破地方预算的一个方式。目前看，这是严重的挑战了中国的地方财政预算制度。那么整个的货币金融体系，也完全有可能因此而崩盘。”
当局迄今为止尝试了数十种措施来扭转房地产市场急剧下滑的趋势，但并没有看到市场在短期内强力复甦。
编辑/尚燕 采访/骆亚 后制/陈建铭
