股市再跌 专家:政策作用有限 官方甚或趁火打劫

2024年05月22日房地产
【新唐人北京时间2024年05月22日讯】北京当局为挽救房地产行业连出“大招”后,中港股市一度大涨。但好景不长,日前港股、中概股又双双回落,房企股价纷纷下跌。有财经学者及专家认为,官方出台的刺激性政策作用有限,在实际操作中,还很可能出现官方趁机对房企趁火打劫的情况。
本周一(5月20日),港股和中概股再度回落。据陆媒“第一财经”报导,受政府房地产政策刺激而一度在上周五(5月17日)大涨321%的房多多(DUO.US),两天后就暴跌逾30%。港股也在21日回落,恒生指数下跌超过了400点,跌幅约2.12%。
此外,纳斯达克中国金龙指数跌1.65%。其他一众热门中概股,在5月20日也普遍下跌。其中,理想汽车跌近13%,爱奇艺跌近5%,唯品会、哔哩哔哩、微博跌超3%,跌超2%,百度、京东、蔚来跌超1%,腾讯音乐、阿里巴巴、小鹏汽车、网易、满帮均有小幅下跌。
而据路透社报导,中国一众房地产上市公司的股价在周一均有下跌。其中,世茂集团(Shimao Group)、富力地产(R&F Properties)、佳兆业集团(Kaisa Group)和合景泰富集团(KWG Group),都分别暴跌超过10%。
在北京当局接连出台数个迄今“最大胆”的刺激性政策后,中国的股市反弹还能否继续,成了投资者当下最关注的问题。
上周五,北京当局接连推出的挽救房地产行业的“大招”包括:由地方政府或国企大规模收购滞销的商品房用作公租房;降低抵押贷款首付,取消首套和第二套住房的利率下限等。
不过,对于这些政策所能发挥的效益究竟有多大,外媒普遍持谨慎观望态度,专家们大多也仅表示能起到有限的提振作用,迎来一段小阳春,但同时也有可能带来一些副作用。
旅美经济学者秦伟平21日接受美国之音采访时就坦言,以他对中共政府执行能力的了解,让政府购买滞销房的做法,真正落实起来相当困难。在实际运作的过程中,很可能演变成政府趁火打劫房地产开发商,用低价收购建商精华区的烂尾楼以赚取差价。甚至可能在分期付款的过程中不断拖延,最后就不付了,变成一个“中国式的结尾”。
秦伟平接着又指出,政府或国企买房的钱从哪里来,也是一个关键的问题。虽然央行设立了3,000亿元人民币保障性住房再贷款,但终究这些资金要由国有银行来共同出资,风险则由银行自己去承担,中共政府并没有足够现金来解决这项危机,所以才会在日前发行超长期特别国债。
台湾云林科技大学财务金融系教授郑政秉也表示,中国新一轮刺激房市的措施,对于有住房刚性需求的人会有一定吸引力,“短期内会有一些小阳春的效果,但如果想要整个翻盘,基本上难度非常高。”
郑政秉说,只有中国经济增长,消费者增加收入,房市才能恢覆信心。但是,“目前这两方面都看起来都满悲观,中国失业率超出预期,外资流失也超出预期,所以整个作用还是很有限”。
(记者黎明综合报导/责任编辑:林清)