【新唐人北京时间2024年05月22日讯】北京当局为挽救房地产行业连出“大招”后，中港股市一度大涨。但好景不长，日前港股、中概股又双双回落，房企股价纷纷下跌。有财经学者及专家认为，官方出台的刺激性政策作用有限，在实际操作中，还很可能出现官方趁机对房企趁火打劫的情况。
本周一（5月20日），港股和中概股再度回落。据陆媒“第一财经”报导，受政府房地产政策刺激而一度在上周五（5月17日）大涨321%的房多多（DUO.US），两天后就暴跌逾30%。港股也在21日回落，恒生指数下跌超过了400点，跌幅约2.12%。
此外，纳斯达克中国金龙指数跌1.65%。其他一众热门中概股，在5月20日也普遍下跌。其中，理想汽车跌近13%，爱奇艺跌近5%，唯品会、哔哩哔哩、微博跌超3%，跌超2%，百度、京东、蔚来跌超1%，腾讯音乐、阿里巴巴、小鹏汽车、网易、满帮均有小幅下跌。
而据路透社报导，中国一众房地产上市公司的股价在周一均有下跌。其中，世茂集团（Shimao Group）、富力地产（R&F Properties）、佳兆业集团（Kaisa Group）和合景泰富集团（KWG Group），都分别暴跌超过10%。
在北京当局接连出台数个迄今“最大胆”的刺激性政策后，中国的股市反弹还能否继续，成了投资者当下最关注的问题。
上周五，北京当局接连推出的挽救房地产行业的“大招”包括：由地方政府或国企大规模收购滞销的商品房用作公租房；降低抵押贷款首付，取消首套和第二套住房的利率下限等。
不过，对于这些政策所能发挥的效益究竟有多大，外媒普遍持谨慎观望态度，专家们大多也仅表示能起到有限的提振作用，迎来一段小阳春，但同时也有可能带来一些副作用。
旅美经济学者秦伟平21日接受美国之音采访时就坦言，以他对中共政府执行能力的了解，让政府购买滞销房的做法，真正落实起来相当困难。在实际运作的过程中，很可能演变成政府趁火打劫房地产开发商，用低价收购建商精华区的烂尾楼以赚取差价。甚至可能在分期付款的过程中不断拖延，最后就不付了，变成一个“中国式的结尾”。
秦伟平接着又指出，政府或国企买房的钱从哪里来，也是一个关键的问题。虽然央行设立了3,000亿元人民币保障性住房再贷款，但终究这些资金要由国有银行来共同出资，风险则由银行自己去承担，中共政府并没有足够现金来解决这项危机，所以才会在日前发行超长期特别国债。
台湾云林科技大学财务金融系教授郑政秉也表示，中国新一轮刺激房市的措施，对于有住房刚性需求的人会有一定吸引力，“短期内会有一些小阳春的效果，但如果想要整个翻盘，基本上难度非常高。”
郑政秉说，只有中国经济增长，消费者增加收入，房市才能恢覆信心。但是，“目前这两方面都看起来都满悲观，中国失业率超出预期，外资流失也超出预期，所以整个作用还是很有限”。
（记者黎明综合报导/责任编辑：林清）
