【新唐人北京时间2024年05月26日讯】美国连串地区性银行倒闭已经过去一年了，加之当时全球巨头瑞士信贷的倒闭，让很多人一度担心一场大规模金融危机即将来临。
但到2023年夏天，惊恐储户的恐慌性提款行为已基本平息。
然而，今年2月，纽约社区银行（NYCB）似乎再次陷入危机，该银行宣布亏损24亿美元、解雇了首席执行官，并面临评级机构惠誉和穆迪的信用评级下调。
这已经成为美国地方银行的常见故事，纽约社区银行的股价几乎在一夜之间暴跌60%，市值蒸发数十亿美元，储户大批出逃。
美国经济研究所证券分析师兼高级研究员彼得·厄尔（Peter Earle）对《大纪元时报》表示：“我认为未来还会有更多事情发生。”
厄尔先生说，今年动荡的根本原因是，许多地区性银行持有大量不良商业房地产（CRE）贷款。
纽约社区银行的问题在于，它对纽约房东的贷款过于依赖，而这些房东正努力维持偿付能力。今年年初，该银行帐面上有超过180亿美元的贷款，用于多户型、出租性质的住房开发项目。
一个前车之鉴是，去年Signature Bank 等银行倒闭。主要原因是，高净值客户和企业客户的存款规模过大，超出了联邦存款保险公司（FDIC）的承保范围。
地方银行在商业地产方面的风险敞口很大，包括办公楼、多户住宅单元和零售空间。尽管商业房地产贷款约占美国最大银行资产负债表的13%，但它们却占地区银行贷款组合的44%。被认定为不良的商业房地产贷款占美国银行投资组合的比例从2022年的0.4%翻了一番，到2023年底达到0.81%。
美国共有大约130家地区性银行，资产总额略高于3万亿美元。这些银行的资产总额在100亿至1000亿美元之间，通常更容易受到当地市场繁荣与萧条的影响。
然而，在过去几年中，商业地产一直受到来自两个方面的打击。
自从新冠疫情期间实施封锁和在家办公文化兴起以来，许多公司都认为办公室租金是一项需要削减的成本。根据4月份Commercial Edge的CRE报告，截至3月份，美国办公室空置率为18.2%，比上年增加1.5%。
报告指出，旧金山、西雅图、达拉斯、夏洛特和波士顿等地的科技和金融公司对办公空间的需求急剧下降。随着员工选择（或要求）在家办公，公司越来越不愿意花钱租办公室。
商业地产受到的另外一个打击是，融资利率上升。许多商业房地产贷款的期限通常为5至10年，如果它们现在到期，必须以更高的利率进行再融资。
抵押贷款银行家协会称，今年将有9290亿美元的商业抵押贷款到期，占未偿还商业房地产贷款总额4.7万亿美元的20%。
道明银行（TD Bank）估计，2025年还将有5350亿美元贷款到期。
在商业地产市场复甦之前，地区性银行如何恢复盈利能力仍不明朗。它们需要拿出令人信服的证据，证明自己能够找到恢复盈利的方法。
（记者关月编译报导/责任编辑：林清）
