【新唐人北京时间2024年06月12日讯】中国房价持续下跌走势，尽管中共监管部门推出了多项稳楼市政策，但中国房企销售同比下滑的情况未得到改变，今年还是一个房企的偿债大年，根据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模为7,703.1亿元。学者表示，中国整体的房地产企业现在几乎都是以还债为主。
中国房市市场深陷低迷，房地产商债台高筑，面临债务违约频爆雷。
2021年10月花样年开出第一枪，成为第一家中资地产商境外债券违约，此后中国民营房企前仆后继爆雷。
根据中指研究院统计，2024年，房企到期债券规模为7,703.1亿元，与上一年到期馀额超9,500亿元相比下降19.6%，但整体规模仍处于较高水平。
大纪元专栏作家王赫：“它这个债务呢，相对于2021年这个高峰来说，已经下降了几千亿。这个房价什么时候是个底？大家现在都还不知道，就对前途更加的迷惘。过去大家还幻想中共有很多的资源，有很强的控制能力，它可以救市，可以把房市救回来。但是三年下来，这个事情也崩溃了。所以目前来说，大家对中国楼市的悲观情绪比三年前要强得多。目前中国楼市要想挽回来，这个也比三年前要困难更多。”
学者表示，中国整体的房地产企业现在几乎都是以还债为主。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“2023年以上市公司上市房地产企业为主，整体的营业收入减去营业成本，能拿到手的资金每年大概是6000亿左右。那我们看到这笔钱除了开支人工水电，其它营业开支之外，有50%以上是拿来清偿债务。这意味着目前的债务压力都非常巨大。”
统计数据显示，信用债占比69.0%，海外债占比31.0%，境内债务偿债压力较大。
黄大卫：“海外债一般来说，是优先保障偿还以维持中国企业在海外的国际形象，所以这部分债务的确是要造成压力比较大。而国内的部分，主要是信用债这部分，相对来说他们是以债券债券或基金信托来购买。这部分现在我们看到像是中植系还有其它的一些所谓基金系的信托，他们都陆续爆雷，这跟房地产企业的信用债无法偿还有关系。”
学者指出，中美贸易战之前，中国经济呈现一片所谓的繁荣，房地产市场的问题症结被掩盖，当市场转入缓慢发展，甚至经济下行时，这些问题立刻显现出来。
黄大卫：“中国房地产方面的，包括税务方面的管理能下太低，很多管理的官员不务正业，也没有学术水平，也没读过相关的学术，而且他们往往都是靠提拔上来，讲忠诚不讲能力，而且能力特别差的官员在管理整个房地产的企业市场，无论地方还是说到了部委方面，这种情况还是有一定的普遍性，有些地方上的管理部门简直就是管得一塌糊涂。”
尽管中共监管部门推出了多项稳楼市政策，但中国房企销售同比下滑的情况未得到改变。
王赫：“过去大家都有一个幻想，因为中共它不是说它创造两大奇迹吗？是中国经济增长的奇迹吗？它既然能创造中国经济增长的奇迹的话，那么大家想中共肯定是楼市这个问题，中共肯定能把它解决掉。但结果现在看来是什么呢？中国经济大盘风雨动摇，中国经济增长奇迹，这个神话破灭掉了。那么由此而来的另外一个破灭就是中共的政策，经过这几年下来，现在国内外的投资者对中国楼市的信心都在崩溃。”
扛不住资金压力，中国房产巨头万科（Vanke）持续卖地求现，5月27日公告，以22.35亿人民币的价格，将位于深圳湾超级总部的基地土地，出售给国资股东。这块在2017年以31.37亿人民币购得的土地，加上这几年建安成本，帐面价值达到40.16亿。折价交易预计给公司造成亏损17.85亿元。
编辑/黄亿美采访/常春、后制/王明宇
