【禁闻】中国房价暴跌 北大教授:还要再跌40%

2024年07月03日中国禁闻新闻
【新唐人北京时间2024年07月04日讯】中国经济持续萧条,多地房价暴跌。不少民众因失业、经济拮据等问题交不起房贷,被迫亏本卖房。近日一名北大教授直言,中国房价还要下跌40%。
尽管中共祭出“去库存”,由国企收购库存商品房,但房地产市场依然跌跌不休。
近日,位于天津武清的“首创新北京半岛项目”房价传出暴跌消息。一名屋主在网路上发文透露,他所在社区的房价从160万元,降到只剩39万元。
屋主说,“即使降价了现在也很难卖,只能先便宜租出去。”
另一对在北京打工的夫妻也在网络上诉苦,因失业等原因交不起房贷,被迫亏本卖房。
视频:“我们房子今天终于卖掉了,下午2点半签的合同”,“连物业费都交不起了,物业费已经欠5000多了。”
妻子在视频中说,卖房子实属无奈之举,因为夫妻两人双双失业。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥:“也就是说房屋价值的下降,其实会导致整个个人或家庭财富的整体缩水,那价值的下降,会对家庭财务的状况的打击是非常大的,那当然它还可能会有负资产的风险。尤其我们有看到还有失业率的问题。”
视频:“这个房子当初房价站岗了,花了2万2一平米买的,买的是140平米,总价是308万,现在永清这边房价已经跌到了,我们这个小区已经降到了8000,我今天最终的成交价是7800一平方卖出去了,房子卖了110万。308万买的,已经亏了198万。”
妻子说,再加上房贷、装修,亏损达到了268万。
中华经济研究院助研究员王国臣:“第一个问题是,买房贷的那些人是不是要被追缴抵押品,因为当初很多都是按揭抵押,就是拿房屋去抵押贷款。那么房屋价值腰斩,代表说他的抵押品也腰斩,所以可能会被要求补抵押品。所以这个后续会引发很多价格混乱跟经济行为的混乱。”
视频:“现在我们的房贷还有180多万,房子只卖了110万,这中间还有70多万的差额,我们还需要继续还钱。夫妻俩都失业了,一个月1万的房贷真的是还不起,而且还有两个孩子要养,父母岁数也大了,很难受。”
专家指出,房价暴跌会进一步影响整体的经济和社会稳定。
孙国祥:“也就是社会的矛盾会加剧,因为大量房产贬值,可能就会导致社会矛盾的激化,房主跟政府和开发商之间的不满情绪,都会相对的增加。就会引发社会的动荡跟抗议的活动。那对房地产产业的影响,当然就是企业财务困难,资金链会断裂,然后很多我们看到项目都停工,又变成所谓的烂尾楼。”
房市动荡,金融业同样会受到波及。
孙国祥:“那对金融业的影响的话,当然就是银行不良的贷款会增加,因为它可能会有房贷的违约。很多这个房贷主,他已经缴不出来房贷了,以及这个银行本身的金融风险会扩大,因此银行都会做出一些行为,就是说贷款收缩或贷款紧缩,那如果贷款紧缩又会导致货币在市场上流动的恶性循环的情况,那因此对整体的经济也会造成像是经济增长的放缓,然后政府的财政压力,以及失业率的上升。”
北京大学经济学教授姚洋指出,因中央政府注入的资金太少,中国房价会继续下跌,参照海外经验,房价还要下跌40%。
王国臣:“房市萧条,当然整个景气就不是这么的热络,所以可以看到,PMI又跌回50%以下了。所以换句话说,你房市整个低迷,那么整个经济就会持续的空转。那么在空转的情况下,政府财源就会越来越短促,短促的话,它就更难去解决房市的问题,所以中国大陆现在已经陷入一个恶性循环。”
姚洋坦言,中国房地产行业高速发展期已经过去。下半年官方会继续出台一些新政策来刺激房地产行业,但不太可能是外界期待的所谓“大招”。
编辑/孟心琪 采访/易如/王明宇