【新唐人北京时间2024年07月11日讯】中国大陆房地产市场持续低迷。继香港多个项目打折出售后，有报导指，李嘉诚长江实业集团旗下的东莞海逸豪庭项目，以5折价格抛售在售房源。
据《每日经济新闻》7月10日报导，近日，有市场消息说，李嘉诚在东莞的项目大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元（人民币，下同）/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等。大陆部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。
对于上述消息，该楼盘项目置业顾问表示，1.3万元/平方米的没有了，都是噱头，现在只有1.4万元/平方米的，每天都在卖，剩下10套现房，全款的话，现在买明天就能收楼。
报导说，该项目官微还推出了8套团购房源，“限时限量发售，现楼交付”，约1.4万~1.5万元/平方米，首付14万元起，是建筑面积69~125平方米的洋房产品。
不过，据东莞住建局官网显示，海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月，备案单价3.1万、4.3万元/平方米。
报导引述东莞资深地产从业人士的话表示，海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万~2.7万元/平方米，从这个角度看是相当于打了5折。
“现在价格很便宜。”多名东莞中介人士表示，已经有盘在亏本销售，为了完成销售任务，还有开发商工作人员在各商超门口发宣传页揽客。
海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。
对此，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为，海逸豪庭降价出售不是偶然，而是以价换量营销策略。近几年东莞新房市场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套左右，即使放开限购令后，市场成交依然维持低位，开发商去化压力较大。
另据财联社报导，该项目售楼人员表示，楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位，“我们是现房销售，打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米，目前1-5层都有房源在售”。据了解，该促销活动截至日期为7月14日。
据合富研究院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比下跌39%，为近六年来新低。同时以价换量趋势越发明显，全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。
截至2024年6月，东莞新房库存面积约428万平方米，库存面积较去年同期增加16%。
对于李嘉诚旗下东莞项目打折出售，大陆网民表示，“这才是商人，保本离手。”“李嘉诚可以说是风向标。”“准备大跌，大佬都扛不住了。”“越大的大佬眼光越锐利，总比其他人可以提前看到将要发生的事情。”
“房子越来越多，人口越来越少。”“还有很大的暴跌空间。”“房价肯定要进一步下跌。”“不动产持续下跌中，是不争的事实，喋喋不休。”“离马云说的白菜价，还没到呢，在等等······”“最惨的应该是贷款买房的人。”
香港房市也持续低迷。此前，李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘也进行了打折销售。（先前报导：李嘉诚再打折卖楼 香港新界建案降价三分之一）
近年来，中国经济持续下滑，中国房市泡沫化越来越严重，房地产巨头频传爆雷，各地房价也加速下跌。
7月9日晚间，中国房地产龙头企业万科披露业绩预告，预计上半年净利润亏损70亿元至90亿元，同比下降171%至191%；扣非后净亏损50亿元至65亿元，同比下降157%至175%。
（责任编辑：李恩真）
