【禁闻】三中全会难起房市沉痾 金融风险逼近

2024年07月24日中国禁闻新闻
【新唐人北京时间2024年07月25日讯】中共二十届三中全会《决定》称给房地产未来指明方向,但经济学者指出,中国房地产沉痾难起,而且连累其它产业,系统性的金融崩溃“现在就在路上”。
中国房地产市场低迷,党媒称,7月21日公布的中共二十届三中全会《决定》中第44条内容给房地产行业的未来发展指明方向,涉及房地产发展新模式、“市场+保障”双轨制供应体系、因城施策、房地产融资、房地产税等。
旅美经济学者李恒青分析,政策会起到一定的作用,但是有几个基本的点中国的执政者必须清楚。
旅美经济学者李恒青:“一个就是它超大规模的建设早都超过了需求了。第二一个,中国的人口在萎缩,现实当中像今年有1170万大学的毕业生,创历史新高,这一波年轻人很快再过个十几年,他们就要结婚、生子,你感觉好像是这些人很有购买力、很有活力,但实际上不是,现在是一子化,很快就过去了,这个潮流。”
李恒青表示,在这样的背景下,任何政策的修修补补都不可能根本地改变中国房地产的现状,例如这次提出的“租购并举”。
李恒青:“这些东西都是做花架子。你想我现在购房出现了问题,现在是到处的房子都叫有价无市。‘购’不太容易了,那你说‘租’,租可以的前提是什么呢?是你得有人来承接这个房地产的产权。你买了以后马上就赔钱,你会买吗?你不会,所以他现在希望的是什么呢?是中国的大银行、国有大中型企业,它们来买。”
要银行、国企接盘,然后廉价出租,前提是它们经营效益好,能有闲钱,但目前中国经济持续下行。
大纪元专栏作家王赫:“中国目前房地产市场90%都是商品房,政府补助的廉租房像这些公寓不到10%。去年出了国务院14号文,它要把整体结构调整,要把政府公寓性的补助的房屋要占到60%,要把商品房降到40%。但是你要做这些,它需要巨额的资金在后面支撑。那么现在中共根本就财政困难,都在喊过紧日子,那么这个钱从哪里来?”
外媒也认为,三中全会《决定》中的这些措施重复了许多人们耳熟能详的主题,但几乎没有提到任何能够直接解决中国房地产价格暴跌,或破产开发商留下的数以百万计的烂尾楼等问题的具体方案。
外界估计,当局短期将有增量宏观政策推出,尤其是在对房地产松绑、中央加杠杆,可能在本月底的政治局会议上进一步显现。
过去20年房地产是中国的“支柱产业”,加上材料、建筑等相关产业,约占中国GDP的25%。但如今房地产沉痾难起,连累其它产业,金融风险也逐步浮现。
三中全会前夕,截至6月24日的一周内,40家中国小银行消失,被大银行吸收或解散,消失速度之快前所未有。
李恒青:“跟房地产连带的47个产业全部要受到巨大的影响,但是最重要的是金融。4000多家银行啊,大大小小的,几乎无一例外都会跟房地产连在一起,从前期的投资在房地产开发部分,到后期的投资在按揭部分,这两块的钱现在全都死在这儿了,只是现在就是摀盖子,其实钱都不在了,而且是没希望能拿回来。”
由于中国银行与房地产业深度绑定,政府的救市策略又迟迟不见效,外界担心,只要有一方出事,金融和房地产基本上就是同归于尽。
李恒青:“在这种情况下,如果中国老百姓说我的存款非常不安全,我要把这个钱拿回家来,那这时候中国这4000多家银行得90%以上得倒闭,而且会出现大规模的这种对政府的信用的一个巨大的冲击。这就是他们所说的系统性金融风险,现在已经不是了,是系统性金融崩溃,这个现在就在路上。”
外界估计,当局短期将有增量宏观政策推出,可以观察本月底的政治局会议的动作。
编辑/尚燕 采访/骆亚 后制/钟元