【禁闻】办房贷送金条 中国银行祭大招抢客

2024年07月29日中国禁闻新闻
【新唐人北京时间2024年07月29日讯】中国房地产市场持续萎缩,连带银行的贷款业务也下滑。日前传出,有银行业者为了吸引客户,只要房贷金额超过100万元人民币,就送5克金条。专家认为,这种政策显示中国房市真的很惨。
中国房地产业正陷入前所未有的低迷,当局各项支持措施不断出台,包括降低首付比例、降低房贷利率、购房资格的重新认定、局部放开限购、降低存量房贷利率、调整增值税免征的年限,然而,在这么多支持措施的加持下,市场还是持续保持下行的态势。
日前传出,银行业者为了吸引客户,推出“贷款送金条”活动。目前已知上海,北京和成都等地的多家银行推出办房贷送金条,只要贷款金额超过100万元人民币,就送5克金条。
台湾国防安全研究院助理研究员王绣雯:“中国的银行业采用这种‘买房贷款就送金条’的招数,显示中国房市状况真的很凄惨,银行不得不用‘送金条’来吸引客户借房贷。短期之内,银行的房贷业绩可能会增加,但是长期来看,客户拿到了金条和房贷,到时候房贷利息缴不出来时,这可能会引起房贷机构的金融危机。”
中国的银行抵押贷款返点,一直是银行界公开的秘密。根据中国财经新闻网站“每日经济新闻”,上海购屋者陈青表示,她今年6月办了二手房抵押业务,商贷返点折现了5克金条,被银行工作人员告知不允许直接给现金。
中国资本市场资深人士徐真:“由于居民储蓄存款增加,银行需要寻找更多的投放管道和项目,而房贷业务在银行眼里还是块香饽饽,成本和风险都相对较低。银行放房贷,有房子做抵押,有首付款当安全垫,就算房价跌了,银行风险也可控。所以,像这种返点、送金条的事,就是羊毛出在羊身上,银行它不可能做亏本事。”
中国家户存款过去4年增加人民币58兆,即使官方三次调降存款利率,但是过去两年仍然是自2005年以来,中国住户存款增加最多的两年。存款利率一降再降,但民众仍热衷于存钱,主要是对市场没有信心。
徐真:“经济持续下滑,失业率不断攀升,老百姓对未来失去信心,只存钱不花钱,这样的一些问题已经威胁到中共经济安全。一方面,为了延缓危机的爆发,他们透过降低商业银行净利差和降低老百姓的存款利息收入,牺牲银行利润和老百姓的利益来反哺实业,刺激居民购屋和消费。由于老百姓存款利率降低幅度20个基点,而贷款利率降低幅度10个基点,从政策的出台看,还是侵害了老百姓的利益。”
报导认为,透过支付返点佣金,银行营运成本的确会增加,但能有效提升房贷总量。对于有着较大放款压力的银行来说,这种方法的短期效用是明显的。不过,由于这种“金钱返还”的策略,恐怕会引发恶性竞争。
徐真:“根据北大汇丰智库的中国DSGE模型测算,如果房地产投资下降10%,那么将影响约685万人的就业。这些失业者就会影响整个社会的经济稳定。其次房地产市场的不景气,可能会导致银行的不良贷款率上升,从而影响整个金融体系的稳定性。房地产绑架了中共的经济,‘成也是地产,败也是地产’。面对知名地产企业 ‘爆雷’ ‘躺平’市场远未出清的情况下,对中共的经济和就业情势的拖累是雪上加霜。”
专家认为,房地产绑架了中共的经济,面对大型地产企业 的爆雷和躺平,市场还有很多未出清的情况下,对中共的经济和就业情势的拖累是雪上加霜。
编辑/黄亿美 采访/骆亚 后制/陈建铭