【新唐人北京时间2024年08月11日讯】数据显示，美国抵押贷款利率已降至近15个月以来的最低水平，抵押贷款申请量也随之增加。但分析认为，住房负担太高，仍然是购房者购房的一大障碍。
根据美国联邦住房抵押贷款公司房地美（Freddie Mac. ）最新数据，截至8月8日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.47%。这是自2023年5月17日以来的最低利率。
该公司首席经济学家Sam Khater表示，促使利率下降的原因之一是“就业报告表现不太好”。
上周的劳工数据显示，美国7月份失业率较上月大幅上升。此外，追踪失业率的“萨姆规则”（Sahm Rule）指标也预示美国可能陷入经济衰退。
Khater说，“抵押贷款利率的下降激起潜在购房者的购房兴趣，增加了购买力。”“此外，利率下降也为一些现有房主提供了再融资的机会，市场抵押贷款申请中的再融资份额达到近42%，为2022年3月以来的最高水平。”
随着抵押贷款利率下降，抵押贷款申请数量出现了上涨。根据抵押贷款银行家协会 （MBA）的数据，截至8月2日当周，抵押贷款申请数量较前一周上涨了6.9%。
MBA副首席经济学家Joel Kan表示，抵押贷款申请量达到了自1月份以来的最高水平。
他指出，抵押贷款利率出现下降是由于美联储就利率发表“鸽派言论”（降息）和“疲软的就业报告”。
他表示，虽然整体抵押贷款申请有所增加，但购房申请的增加却不那么多，而是再融资申请增加的多。
他说，“考虑到利率下降的前景，购房者可能正在等待时机进入市场。”
有分析指出，联邦利率是决定当前抵押贷款利率是否会继续下降的一个关键决定因素，如果美联储的利率下降，抵押贷款利率才会大幅下降。
8月8日，房地产经纪公司Redfin表示，随着抵押贷款利率下降，潜在买家的兴趣有所增加。此外，房价也在下降，使得购房环境更具吸引力。
Redfin经纪人Shoshana Godwin说，“我接触的许多买家都很兴奋，因为他们已经找房子一年了，等利率下降后才出价。现在，很多买家都想趁现在入手，以免利率过低导致竞争加剧。”
“我的一个房源上周上市，吸引了100多名买家，并收到了9个报价。”
全国房地产经纪人协会最近的数据显示，尽管房价和抵押贷款利率有所降低，住房负担能力仍然是一个大问题。
根据数据，6月份，个人每月必须支出2,303美元才能负担得起一套中等价位的现有独户住宅，这几乎是2021年的两倍。与个人收入相比，月供太高，是购房者的最大障碍。
（记者李郦编译报导/责任编辑：云涛）
