【新唐人北京时间2024年08月16日讯】中国房地产市场持续低迷。进入2024年以来，中国至少有11座城市取消或放松了对楼市的限购政策。有分析指出，取消楼市限价政策，解决不了楼市困局，反而会带来一个很可怕的后果。
在中国，房地产企业销售楼盘的价格不能自主决定，要经过官方备案，如果房企要打折销售也要经过官方允许并规定了降价幅度，即所谓的限价政策。但目前各地房屋库存高企，销售不振，楼市限价正在被慢慢打破。
今年以来，已经有沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等11座城市取消或者放松了对楼市的限购政策。
大纪元专栏作家王赫：“它这个效果呢，我觉得还需要观察，因为它目前取消限价政策的城市毕竟还很少，只有十几个。而且这些城市，它的房价已经是一塌糊涂。这个楼市是非常绝望。在这种情况下，它取不取消，其实都产生不了多大的效果。因为造成目前中国楼市这么往深渊下坠的，是一些重大的结构性因素。这些因素不调整，你即使降价，也没人来跟你玩这个游戏。”
最近武汉的“万和光谷”项目，每平米降价近万元人民币，由备案价约2.3万元降到1.25万元；广州“黄阁保利湾”项目，2022年售价每平米2万多元，目前已经降到1.33万元。
王赫：“楼市可以产生一个财富，制造富翁这么一个神话，现在中国已经彻底破碎了。而这个破碎的问题是因为中国的人口大规模的死亡，中国的人口总数现在已经在负增长，中国的老龄化加速进行，而且中国的城市化已经到了尾声。整个中国经济大盘动摇，未来怎么样？大家都是心里打着寒颤的。在这种情况下，你叫人来买楼，来炒房，那是不可能的事情。”
大幅降价引发购房者不满投诉，质疑这是“恶意降价”。
但当地政府回应宣称，企业根据市场状况调整住房价格，属于市场主体自主经营范围，并不违背法律法规禁止性规定。
台湾财经专家黄世聪：“它已经严重偏离市场的应该有的行情，那你要怎么去修正？所以我觉得这些政策出来，实际的效果我是蛮存疑的。它有想要解决这些问题，那能不能解决，我觉得很难，但是民众会不会买单，我觉得目前为止，中国民众的这个钱可能不够，你要他再去支撑起这个房地产，我觉得这个也有相当大的难度。”
中原地产首席分析师张大伟分析说，限价政策取消，当下市场跌的可能性更大，在目前市场行情下，就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。取消限价，很可能会导致部分区域房价断崖式下调，带动整个市场的非理性调整。
黄世聪：“当然可能就是价格崩跌的速度会不会更快，这个当然是大家担心的一个状况，那不过这个是要等到真正的实行之后，然后看市场真实的反应才能够做一个确定，最后的状况就是价格继续往下跌。那当然这个会让中国的经济，或是说这个社会会承受到短时间的压力。”
大纪元专栏作家王赫指出，取消楼市限价政策，解决不了楼市的困局，反而会带来一个很可怕的后果。
王赫：“你知道中国目前的国家债务，加在一起已经是中国国民GDP的，国民生产总值的三倍了。这么庞大的债务里面，很大一部分是银行贷款。中共现在只有十几个城市取消限价，如果全国大规模的取消限价，那么就会造成一个很大的问题，就是这个楼市价格，如果让市场调节的话，就是全速的往下崩。一崩之后，银行这些贷款怎么办？就会使整个中国的金融危机全面爆发。”
有业内人士对陆媒表示，后续可能有更多城市跟进取消楼市限价政策。
编辑/孟心琪 采访/常春/Tony
